|
С наступлением лета большинство жителей мегаполиса мечтают
сбежать за пределы душного и шумного города за город. Это
легко сделать тем, у кого есть дачный
участок с летним домиком. Есть счастливчики, обладающие
гектарами земли и особняком. Если же вы пока не имеете ни
первого, ни второго, то есть вариант аренды дачи.
Самыми популярными
вариантами на сегодняшний день являются бюджетные. Более половины
предложений - дачи эконом-класса по цене 30-90 тыс. рублей
в месяц. В большинстве случаев дачи арендуют сразу на все
лето, примерно на срок от 3 до 5 месяцев, обычно с мая по
сентябрь.
Безусловно, самые
дорогостоящие варианты располагаются на Рублево-Успенском,
Новорижском направлениях. Но сейчас нас интересуют средние
варианты, которые могут себе позволить большинство. Стандартную
дачу лучше всего искать в организованных коттеджных
поселках, либо садоводческих товариществах. В случае коттеджного
поселка чаще всего встречаются кирпичные, щитовые дома, в
которых есть пара спален и небольшой участок рядом с домом.
В случае садового товарищества чаще бывают садовые
домики, с участком 6-8 соток.
Вот только для
желающих арендовать дачу метраж дачи, количество комнат и
материал не очень важны. В первую очередь все интересуются
близостью водоема и леса. Ведь главное в этой ситуации - наличие
красивого пейзажа, хорошего подъезда к участку и магазин неподалеку.
Если говорить о
транспортной доступности, то наиболее востребованы дачи, находящиеся
на Новорижском,
Киевском, Симферопольском,
Калужском шоссе, здесь вы можете встретить минимум пробок.
Самые загруженные направления, такие как Горьковское, Ярославское,
Ленинградское
и Каширское шоссе,
мало интересуют арендаторов. Вот только Ярославское шоссе
может иногда считаться исключением благодаря наличию хорошей
экологии и развитой инфраструктуры.
Если экология с
инфраструктурой играют для вас решающую роль, то стоит предпочесть
запад, юго-запад или северо-запад от МКАД. Предположим, на
Киевском шоссе также располагаются стародачные места, как
и на Ярославском. В последние годы стало пользоваться популярностью
Дмитровское направление, в связи с наличием лесных массивов
и водохранилищ.
Самая неблагоприятная
экологическая ситуация сложилось на восточном направлении,
в связи с этим дачи, находящиеся по Горьковскому, либо Егорьевскому
шоссе не очень востребованы. Но опять же цены здесь гораздо
ниже, предположим, дачный домик на этом направлении может
себе позволить даже семья, доход которой составляет 40-50
тыс. руб. в месяц.
Наиболее популярны
во все времена дачи, которые находятся в пределах 10 км от
МКАД. Вот только таких предложений минимум, а стоимость достаточно
высокая. Поэтому чтобы подобрать оптимальный вариант дачи
на таком расстоянии от столицы, нужно начинать поиски еще
в начале зимы, так как в разгар сезона останутся только самые
дорогие предложения. Если взяться за поиски в мае, то вполне
возможно арендовать дачу в 20-30 км от МКАД.
Если вы не планируете
сильно тратиться, то лучше рассмотреть вариант "дальней
дачи". Такие участки находятся достаточно далеко от столицы,
но там и природа гораздо живописнее, и цены пониже. Нюанс
в том, что таких предложение тоже не очень много. Это связано
с тем, что на сегодняшний день организованных поселков, находящихся
на расстоянии более 70 км от МКАД минимум. Большая часть из
них находятся на стадии подключения коммуникаций.
На стоимость аренды
дачи влияет большое количество характеристик. Стоимость складывается
и из материала, из которого изготовлен дом, и из состояния
дачи в целом, и из облагороженности территории, наличия инфраструктуры.
Помимо этого стоимость будет зависеть от близости лесов, местоположения
дачи, размера участка и т.д. Бывает, что арендатор платит
не только арендную плату, но и счета по потреблению газа,
воды, света.
Если взять для
примера Новорижское или Рублевское направление, то там сдаются
в аренду дома, площадь которых составляет 300 кв.м, в них
есть 3-4 спальни, а рядом располагается примерно 30 соток.
Такие предложения стоят примерно 8-10 тыс. долларов в месяц.
Такую же цену могут иметь и другие предложения, которые расположены
на менее престижных направлениях. Конечно, можно встретить
и более дешевые варианты, которые обойдутся арендатору в 2-10
тыс. долларов в месяц. За такую стоимость предлагаются более
удаленные от МКАД дома, либо щитовые домики, площадь которых
примерно 100 кв.м.
Если вы рассчитываете
тратить на аренду дачи примерно 2-8 тыс.долларов в месяц,
то за эту стоимость можно подобрать хороший вариант, расположенный
на Минском, либо Дмитровском, Волоколамском, Киевском шоссе.
Если же вы хотите потратить чуть меньше, примерно 1.5-5 тыс.
долларов в месяц, то вам подойдут варианты, находящиеся на
Калужском, Симферопольском, Ярославском направлениях. Если
говорить о дальних дачах, то цены на них могут быть и в пределах
8 тыс. рублей в месяц.
Самые хорошие предложения
исчезают с рынка уже в середине весны, поэтому заниматься
поиском дачи лучше в феврале-марте. Тем более что цены к концу
апреля становятся на 15% выше. Конечно, в условиях кризиса
повышение цен было чуть меньше, но все же прирост в 10-12%
присутствовал.
Чтобы обезопасить
себя при выборе дачи и не тратить лишние силы, лучше обратиться
в агентство недвижимости. Вот только за услуги агентства придется
платить, и чаще всего эта сумма равняется месячному размеру
арендной платы.
Если вы не располагаете
свободными средствами, можно заняться самостоятельным поиском
дачи. В этой ситуации можно воспользоваться объявлениями,
Интернетом, либо самостоятельным поиском по садоводческим
товариществам. Безусловно, у такого способа есть свои минусы.
В первую очередь, сделка будет нелегальной, а значит, в случае
возникновения разногласий вы не сможете написать иск в суд.
Большинство владельцев дач не стремятся заключать договоры
аренды с арендаторами. Поэтому чтобы максимально обезопасить
себя, тщательно проверьте все документы у владельца дачи.
Вы должны убедиться, что у хозяина нет задолженностей по взносам,
счетам. Вся эта информация отражается в садоводческой книжке.
Помимо этого необходимо
потребовать страховку дачи от всех возможных несчастных случаев.
Если же вы оформляете сделку по всем правилам, то сразу после
того как заключено устное соглашение, вам необходимо подписать
предварительный временный договор. Благодаря данному документу
владелец не сможет внезапно передумать и изменить условия
аренды. Помимо этого такой договор является основой для заключения
договора аренды. Та сторона, которая откажется заключать основной
договор, будет обязана выплатить компенсацию другой стороне
в размере, который был оговорен в предварительном договоре.
Бывает ситуация,
что на участке стоят два дома: в одном будут жить хозяева,
а вот другой и сдается в аренду. С одной стороны, это не очень
страшно. Но если вас не устраивает такое соседство, то выясните
этот момент заблаговременно, еще до подписания договора аренды.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
