|
На сегодняшний
день существует масса подмосковных направлений, а также классификаций
загородных коттеджных
поселков. Некоторые из них постоянно на слуху, как наиболее
престижные, другие же считаются менее популярными. Существует
несколько критериев, по которым можно обобщить направления
и от которых напрямую зависит цена на загородный дом, как
впрочем и на земельные участки.
- Престижность
трассы
Этот фактор
является основным критерием, от которого и будет зависеть
стоимость дома. В соответствии с данным критерием все Подмосковье
делится на сегменты. Безусловно, самые престижные - стародачные
места, располагающиеся на северных направлениях и западных
(Рублевка, Киевское шоссе, Новая Рига). Постоянными лидерами
считаются Рублево-Успенское, а также Новорижское шоссе. Помимо
этого произошло увеличение стоимости на дома на Дмитровском
шоссе. Это связано с тем, что там присутствуют водоемы, поэтому
на сегодняшний день на данном направлении располагаются достаточно
дорогие поселки.
- Удаленность
от МКАД
Также немаловажный
фактор, влияющий на цену предложения. Предположим, если взять
для примера Салтыковку, располагающуюся на Горьковском шоссе.
Сравнительно недавно данное направление было достаточно недорогим,
но после ремонта дороги у МКАД цены выросли в разы. Считается,
что существует две зоны, которые зависят от степени удаленности
от столицы. Первая зона - загород, находящийся на расстоянии
10-100 км от МКАД. Вторая зона - пригород, находящийся в 10
км от МКАД. Самыми востребованными на сегодняшний день остаются
дома, которые располагаются в 25-30 км от МКАД.
- Транспортная
доступность
Данный фактор
не имеет прямой зависимости от близкого нахождения столицы.
Доступность зависит от пропускной способности дороги, количества
полоса, режима скорости, плотности заселения, качества покрытия
и т.д. Именно эти факторы и оказывают значительное влияние
на загруженность трассы и в свою очередь на цены на недвижимость.
После обновления трассы "Москва-Дон", на котором
8 полос движения, дома, находящиеся на южном направлении,
стали гораздо дороже. Вросли цены и на Киевском, Калужском
направлениях. Если взять тройку лидеров, то в нее на сегодняшний
день попали: Киевское шоссе, Рижское шоссе, Минское шоссе.
На рынке
загородной недвижимости на данный момент существуют предложения,
находящиеся в более чем 500 поселках. Из них новых проектов
примерно 196. В этих поселках предложений бизнес-класса около
67%, премиум-класса - 17%, а эконом-класса - 16%. По словам
экспертов, количество новых поселков постоянно растет. Цены
на загородные
дома будут продолжать расти, это связано с тем, что затратные
части проектов стали гораздо дороже, строительная готовность
поселков повышается. Считается, что цены будут расти на 10-35%
каждый год.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
