|
Стать хозяином
собственноручно построенного загородного
дома мечтает практически каждый. Вот только не все задумываются
о том, что практически самым главным критерием для выбора
дачного участка является
его удаленность от столицы. Ведь если вы живете в доме за
городом круглый год и вам приходится ежедневно ездить на работу
в город, то на дорогу не должно тратиться более 40-50 минут,
иначе это станет для вас серьезным испытанием на прочность.
То есть если
вы решили совместить работу в столице и проживание за ее пределами,
то время в пути не должно превышать одного часа. Также не
забывайте, что на передвижение по столице в часы пик уйдет
примерно столько же времени. Таким образом, считается, что
оптимальное расстояние от столицы до загородного дома - 10-40
км. На сегодняшний день данный пояс также является самым востребованным,
ведь в нем располагается примерно 40% от общего объема всех
участков.
Также стоит
брать в расчет транспортную загруженность трассы. Новорижское
шоссе, Киевское и Симферопольское считаются трассами, обладающими
высокой пропускной способностью. Их антиподами выступают Ярославское,
Щелковское, Рублевское, Горьковское направления. Бывают ситуации,
когда на дорогу до более удаленных участков уходит в два раза
меньше времени, чем до участков, находящихся недалеко от столицы.
Помимо этого дальняя зона обладает одним весомым преимуществом:
строительство дома там обойдется гораздо дешевле, так как
строительные материалы можно приобрести у местной администрации,
либо предпринимателей за символическую стоимость.
У близкого
расположения к столице также есть свои минусы. Не стоит забывать
о не самой лучшей экологии вблизи столицы, ведь выбросы от
предприятий, автомобилей, кислотные дожди и прочие последствия
благ цивилизации оказывают пагубное воздействие на организм
человека. То есть большое количество плюсов участков, близких
к столице, может перекрыть один, но очень большой экологический
минус. В связи с чем каждый год спрос на участки, которые
находятся далее, чем в 50 км от МКАД увеличивается. Во-первых,
с экологией там дела обстоят гораздо лучше, во-вторых, покупка
земли обойдется в разы дешевле.
Вот только
дальняя земля не всегда будет отличаться низкой ценой. Так
как свободных мест рядом с МКАД становится все меньше, территория,
находящаяся за бетонным кольцом, осваивается все активнее.
Плюс к этому покупателей все меньше стало пугать расстояние.
Специалисты считают, что большую роль в этом сыграла активная
реклама дальних дач, ведь, несмотря на их далекое расположение,
они находятся в очень живописных, а главное экологически чистых
местах.
Но с приобретением
участка за 70-100 км от столицы также могут возникнуть проблемы.
Нюанс заключается в том, что существуют ограничения, связанные
со строительством в лесных зонах. Для этого есть масса причин:
запрещенная вырубка деревьев, отсутствие возможности перевода
земли в категорию под ИЖС.
В связи с этим пока невозможно утверждать, что скоро начнется
массовая застройка дальних районах. Но отдельные объекты все
же строятся, обычно их называют охотничьими хозяйствами.
В том случае
если вы нашли идеальное место, которое окружено лесом, и получили
разрешение на его приобретение, эйфория вскоре может пройти
по той причине, что дороги в удаленных местах часто оставляют
желать лучшего. Поэтому ежедневная дорога пагубно скажется
на состоянии вашего автомобиля и настроении вашей семьи. Помимо
этого вам не удастся подвести коммуникации к заимкам, либо
на это потребуется огромное количество средств. Также очень
дорого обойдется охрана данного места. То есть если вы частное
лицо, то затраты для вас окажутся просто колоссальными. А
если вы покинете ваш загородный дом на достаточно долгий срок,
то можете просто его лишиться, так как бомжи и различные бродяги
в состоянии нанести ему огромный ущерб.
Но бесперспективных
земель все-таки не бывает. У каждого участка в определенный
момент времени все же появится хозяин. Не может быть непопулярных
направлений, так как покупают все и везде. Конечно, во все
времена есть наиболее востребованные места, которые и стоят
дороже, и покупать их престижнее. Но большинству жителей не
особо важно, где приобретать свои шесть соток, ведь главное,
чтобы в конечном итоге на них оказался дом, сад и пруд, и
тогда никакого собственника не убедишь в том, что его земельный
участок расположен на бесперспективном направлении.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
