|
В связи с
уплотнением пригородной застройки, сокращается количество
выставляемых на продажу земельных
участков рядом с МКАД, в результате чего спрос на недвижимость,
которая находится в дальнем Подмосковье, становится все выше.
Большинство жителей мегаполиса стремятся вырваться из шума,
суеты и плохой экологии. Больше всего в загородной
недвижимости в дальнем Подмосковье заинтересованы москвичи,
которые не рассчитывают переезжать из квартиры в коттедж,
а просто хотят стать владельцами дачи.
По оценке
наших экспертов, с каждым годом популярность дальних дач у
жителей столицы значительно возрастает. Это связано с тем,
что строительный бум в Подмосковье закончен, и теперь там
происходит структуризация и упорядочивание. То есть застройка
в ближайшем Подмосковье располагается достаточно плотно и
вероятность того, что там отыщется свободный участок - минимальна.
А вот в дальней зоне, напротив, свободных участков существует
огромное множество, помимо этого дома там стоят в разы дешевле,
чем те, которые располагаются в непосредственной близости
от МКАД. Еще одна причина заключается в экологии. На расстоянии
80-100 км от МКАД воздух действительно свежий и чистый.
Девелоперами
активно осваиваются дальние районы. Большая часть поселков,
которые вышли на рынок в прошлом году, находятся дальше, чем
в 50 км от МКАД. В основном они располагаются по Дмитровскому,
Минскому, Новорижскому и Киевскому шоссе. Цены на объекты,
находящиеся в дальнем Подмосковье, начинают расти. Объекты,
которые располагаются в 80 км от МКАД, стали дороже на 15-20%.
Те же объекты, которые располагаются дальше, чем в 150 км
от МКАД, выросли в цене на 7-10%. Цены повышаются в связи
с возросшей популярностью дальних дач.
Не падает
спрос на старые дачи, которые находятся в престижных местах.
Вот только интерес в этом случае связан больше не с домами,
а с землей, на которой они располагаются. У таких дачных поселков
есть ряд недостатков: плохая система охраны, устаревшие коммуникации,
юридически сложности, связанные с оформлением сделок, социальная
неоднородность. Помимо этого нахождение таких объектов престижных
местах влияет на их стоимость, чаще всего они стоят гораздо
больше других объектов.
Но какая дача
может называться дальней? Возможно та, на дорогу до которой
уходит достаточно много времени, так как она располагается
за отметкой 40 км. Вот только большое значение имеет загруженность
трассы, на которой располагается дача. Некоторые трассы активно
развиваются, в результате чего до дачи, которая находится
в 60 км от МКАД, можно добраться за то же время, которое потребуется
на то, чтобы доехать до дачи, находящейся в 20 км от МКАД
по более загруженной трассе. Чаще всего те, кто планируют
приобрести дальнюю дачу, уже имеют в наличии жилье, поэтому
подходят к данному вопросу менее эмоционально. На выбор дачи
будет оказывать существенное влияние наличие какого-либо водоема,
леса и качество экологии.
К дачным предложениям
на первичном рынке относятся коттеджи, находящиеся в организованных
поселках. Данные дома отличаются наличием основной инфраструктуры,
то есть несмотря на то, что вы будете находиться в значительном
удалении от столицы, никакого чувства отрезанности от цивилизации
не возникнет. Если же дом находится не в пределах организованного
поселка, то подводить
коммуникации придется силами собственников, для этого
используется инфраструктура населенных пунктов, которые находятся
поблизости.
Не стоит забывать,
что набор сервисов, которые будут предлагаться в дачных поселках,
отличается от тех, которые предлагаются в поселках, предназначенных
для постоянного проживания. Во вторых необходима более продуманная
инфраструктура. В первых же акцент делается на досуг и занятия
спортом. Помимо этого инфраструктура будет зависеть от количества
домов, которые находятся в поселке. Ведь чем меньше домов
и более закрытый поселок, тем дороже обойдется содержание
инфраструктуры для собственников.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
