|
Земельный
участок куплен, и пора приступить к самому ответственному
моменту - строительству дачного
дома. Чтобы не совершить множество ошибок, Вам нужно знать
определенные нормативы. Руководствоваться придется Постановлением
Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. №18-51, положения и нормы,
которые в нем указаны, относятся к проектированию застроек,
зданий и сооружений, расположенных на территории садоводческих
и дачных объединений граждан.
Прежде всего
придется разграничить два термина. Жилым строением называется
дом, который возводится на садовом/дачном участке, но в нем
невозможно зарегистрировать свое право проживания. В жилом
доме, напротив, существует право регистрации проживания.
Что касается
организации садоводческого/дачного объединения, то она происходит
по проекту планировки территории, который утвержден администрацией
местного самоуправления. Данный документ обладает юридической
силой и обязан исполняться всеми, кто принимает участие в
освоении и застройке территории дачного объединения.
Любые отклонения
от проекта утверждаются администрацией местного самоуправления.
Если площадь массива садоводческого объединения более 50 га,
то до разработки проектов планировки и застройки территорий
должна быть создана концепция генерального плана. В ней отражаются
положения по развитию транспортной и социальной инфраструктуры,
проведения инженерных коммуникаций и развитию внешних связей
с системой поселений.
В СП 11-106
Вы можете ознакомиться с перечнем основных документов, которые
потребуются в процессе разработки, согласования, а также утверждения
проектной документации при планировке и застройке территорий
дачных объединений.
Не забывайте,
что дачные объединения невозможно разместить в санитарно-защитной
зоне промышленного предприятия. Также потребуется отделить
их санитарно-защитной зоной, ширина которой не менее 50 м,
от железной дороги любой категории и автодороги общего пользования
1,2,3 категории. Если же рядом будет автодорога 4 категории,
то расстояние должно быть не менее 25 м, а лесополоса в ней
не менее 10 м.
Нельзя размещать
дачные объединения в тех местах, где находятся линии высоковольтных
передач 35 кВА и выше. Также нельзя их размещать там, где
используемая земля пересекается с магистральными газо- и нефтепроводами.
Существуют Правила устройства электроустановок, где оговаривается
расстояние от крайних проводов высоковольтных линий до территории
дачного объединения. Лесные массивы должны находиться на расстоянии
не менее 15 м от застроек на территориях дачных объединений.
По границе
садоводческого объединения должно проходить ограждение. В
том случае если существуют естественные границы в виде реки,
оврага, то ограждений можно не делать. Нельзя использовать
ров, канаву или земляные валы вместо ограждений.
Обязательно
должна быть подъездная дорога, которая соединяется с автомобильной
дорогой общего пользования. Если садовых участков не более
50, то достаточно одного въезда, если более 50, то въездов
должно быть не меньше двух. Ворота должны быть шириной 4,5
м, а калитка более 1 м.
Все земельные
участки состоят из земель индивидуальных участков и земель
общего пользования. Те земли, которые заняты дорогами, проездами,
пожарными водоемами, площадками общего пользования, называются
землями общего пользования. Сторожка должна располагаться
прямо при въезде на территорию общего пользования. Площадь
сторожки, а также ее состав должны определяться уставом садоводческого
объединения.
Ширина улиц
в красных линиях должна быть более 15 м, а проездов - более
9 м. Радиус закругления края проезжей части должен быть не
менее 6 м. Для улиц принимается ширина проезжей части более
7 м, а для проездов - более 3,5 м. Проезды должны быть оборудованы
разъездными площадками, длина которых составляет не менее
15 м, а ширина - от 7 м. Не более 200 м должно составлять
расстояние между разъездными площадками, перекрестками и разъездными
площадками. В соответствии со СНиП 2.07.01 и НПБ 106 тупиковый
проезд должен быть протяженностью не более 150 м. В тупиковых
проездах должны присутствовать разворотные площадки размером
12 x 12 м. Устраивать стоянку автомобилей на разворотных площадках
нельзя.
На случай
пожара на территории общего пользования должны быть в наличии
противопожарные водоемы или резервуары, вместимость которых
зависит от числа участков. Если участков не более 300, то
вместимость - более 25 м3, если более 300, то более 60 м3.
Все сооружения общего пользования обязаны находиться на расстоянии
более 4 м от границ садовых участков.
Нельзя создавать
свалки отходов ни на территории дачных объединений, ни за
ее пределами. Утилизацию бытовых отходов нужно совершать на
участках, а для неутилизируемых отходов должны быть созданы
площадки с контейнерами на территории общего пользования.
Данные площадки должны находиться на расстоянии 20-100 м от
границ участков.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
