|
Вы приобрели земельный участок и уже четко представляете себе,
как на нем расположится Ваш новый дом. Но это еще только начало
пути, и между покупкой
земли и началом строительства существует один не менее
важный этап - получение согласований, без которых Ваша постройка
будет считаться самозастроем.
Если Вы тщательно и с умом выбирали земельный
участок, то уже в курсе его особенностей, если же этот
момент упущен, то придется вызывать геологов. Они должны провести
изыскания и дать заключение, основываясь на которое, Вы возьметесь
за разработку проекта Вашего коттеджа.
- Проект необходимо заказывать в организации, которая имеет
лицензию на эту деятельность. В проекте должны быть отражены
сведения обо всех технических подробностях, а также чертежи
и смета строительства. Когда у Вас будет на руках этот документ,
Вы можете начинать получение всех оставшихся разрешений.
- Постановление о разрешении на строительство дома получается
в местном органе самоуправления. Для этого Вам нужно предоставить:
- паспорт,
- свидетельство о собственности на землю,
- копию проекта дома,
- копию лицензии организации, которая его проектировала.
В том случае, если
участок граничит с другими участками, то придется согласовывать
проект с соседями. Заявление же на разрешение строительства
можно написать прямо в администрации.
- Далее весь этот пакет документов нужно предоставить в районный
комитет архитектуры, в отдел геонадзора. Там заказывается
акт обследования участка. К Вам на участок должна приехать
комиссия и составить акт. На плане, который прикладывается
к акту, необходимо указать границы земельного участка и оси
строения. Только сразу согласуйте границы участка с соседями,
чтобы в дальнейшем не появились разногласия.
После того, как
вы получили план, можно заняться оформлением строительного
паспорта. Делается он также в районном комитете архитектуры.
Вам вновь нужно предоставить:
- паспорт и его копию,
- заявление на строительство,
- постановление администрации округа о разрешении на строительство,
-
- правоустанавливающие документы на землю,
- план участка с актом обследования,
- проект дома с лицензией проектировавшей организации,
- согласование плана размещения строений на участке в Госсанэпиднадзоре
и Госпожнадзоре.
- подтверждение на соблюдение всех установленных норм в организациях,
ответственных за эксплуатацию газа, света, канализации, воды
(в случае, если к участку подведены коммуникации).
Далее этот план
нужно отдать в архитектуру. Там на основе всех данных подготовят
строительный паспорт.
Осталось всего
два разрешения, прежде чем начать строительство: на производство
земельных работ, монтажных работ и от межведомственной комиссии.
Вся эта документация
действует только два года, поэтому строительством нужно заняться
в этот период, иначе придется переоформлять все снова. А вот
сроки завершения строительства уже не важны, поэтому Вы можете
делать его хоть десятилетие.
Если вы решили
внести изменения в проект коттеджа, и они затронут его более
чем на 10 %, то нужно получать разрешение у районного архитектора.
Если Вы не сделаете этого, то возможен серьезный штраф. Также
обстоит дело и с дополнительными постройками. Они все должны
быть отражены в проекте и согласованном плане, иначе в дальнейшем
возникнут проблемы с оформлением готового
дома в собственность.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
