|
В эпоху кризиса очень популярными стали участки
без подряда. Естественно, что после приобретения данного
участка будет начато строительство
дачного дома. Скорость его постройки, количество вложенных
средств и качество каждый определяет для себя сам - это и
есть главное достоинство таких участков. Вот только и всей
документацией тоже придется заниматься самостоятельно, а делать
это надо с особой тщательностью, чтобы после строительства
у вас не возникло ненужных проблем.
Первым делом мы
настоятельно советуем заняться геологическим исследованием
вашего участка. Это поможет вам точно определить, насколько
данный вид грунта подходит для строительства и что же именно
находится под вашим домом. Данный этап необходим, если вы
планируете строить подвальные помещения. После геологического
исследования вы будете владеть информацией об уровне грунтовых
вод, составе почвы и т.д. Благодаря данной информации вы сможете
выбрать оптимальный
фундамент. Помимо этого вся эта информация пригодится
вам в случае необходимости подведения
коммуникаций - водоснабжения
и канализации.
Подобного рода исследования проводятся специализированными
компаниями. Эти же данные вам может предоставить продавец,
девелопер-застройщик или в местный архитектурный отдел..
В связи с введением
"дачной
амнистии" получение разрешения на строительство -
необязательная процедура, поэтому сначала можно заняться строительством,
а только потом легализацией его по упрощенному плану в соответствии
с законом № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года. По этому закону возможна
регистрация дома на основании техпаспорта БТИ, который можно
получить в течение трех месяцев. Если вы хотите зарегистрироваться
в доме и получить почтовый адрес, то нужно, чтобы его признали
жилым. Со 2 августа 2009 года вступил в силу закон о продлении
"дачной амнистии" до марта 2015 года.
Как лучше поступить
с разрешением на строительство - решать только вам. Вы можете
сделать это до начала строительства, можете оформлять строение
уже в самом конце. В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного
кодекса РФ лучше сначала получать разрешение и только потом
начинать строительство. Разрешение вам выдаст администрация
района региона, в котором будет застройка. Для этого вам потребуется
предоставить следующие документы:
1. заявление, в котором указана просьба разрешить строительство
дома на земельном участке;
2. копия свидетельства о регистрации права собственности на
землю;
3. копия кадастрового плана участка;
4. копия договора купли-продажи участка;
5. копия личного паспорта;
6. ходатайство местной администрации;
7. справка местной администрации, о том, что нет арестов и
запретов на участок;
8. ситуационный план, который заверен в местной администрации;
9. согласование со службами (газовая, электросеть);
10. проект жилого дома вместе со схемой планировочной организации
земельного участка.
Разрешение будет
готовиться в течение месяца. Оно будет выдано в трех экземплярах
и его срок действия составляет 10 лет. Все копии документов
останутся в администрации района. Вам вернут только проект
дома, где будет отметка о том, что было проведено согласование
с местным управлением архитектуры.
Что касается проекта
жилого дома, указанного в пункте 10, на этом стоит заострить
свое внимание. Составление архитектурного проекта нужно доверять
только фирме, которая имеет лицензию на право проектирования
зданий и сооружений. В результате работы данной фирмы вы должны
получить:
- проект
- чертежи поэтажных планов, фасадов
- подписи всех исполнителей, синюю печать на каждом лице
- копию лицензии на проектирование с отметкой "копия
верна" и синей печатью
План участка, на
котором обозначены контуры строений, называется схемой планировочной
организации земельного участка. Она также входит в 10 пункт.
Есть несколько вариантов того, как сделать схему планировочной
организации:
1. схему может разработать та же фирма, которая занимается
проектом дома
2. схему можно сделать самостоятельно от руки, где необходимо
указать расстояния от дома до границ участка
3. при знаниях любой векторной программы можно выполнить данный
чертеж в любой из них
Придется учитывать
определенные СНИПы, без которых невозможно разместить дом
на участке, во время разработки чертежа. Далее коммуникации.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
