|
Очень часто
можно встретить объявления о продаже земли, нередко указывается,
что она стоит достаточно дорого. Объявления подают и риэлторские
агентства, и компании, размещая их на рекламных щитах. Итак,
сколько же максимально может стоить земельный
участок в Подмосковье? А главное, от чего будет зависеть
эта стоимость? Попробуем разобраться на примере списка из
десяти самых дорогостоящих участков, выставленных на продажу
на сегодняшний день.
Ни для кого
не секрет, что самые дорогие участки находятся на Рублево-Успенском
направлении. Только здесь можно встретить землю, цена на которую
будет в несколько десятков раз выше, чем цена на землю в других
районах Подмосковья.
Данные территории
обладают столь высокой привлекательностью благодаря отсутствию
каких-либо вредных производств, наличию сосновых лесов и Москвы-реки.
Безусловно,
это направление считается престижным в большей степени благодаря
социальному статусу местных жителей. Еще в стародавние времена
Рублевка обладала особым положением. Изначально царский двор
облюбовал эту местность, и там поселилась элита культурная,
политическая и деловая. Ситуация не изменилась и сегодня:
в большинстве дачных и коттеджных
поселков, которые находятся вдоль Рублево-Успенского шоссе
живут представители творческой интеллигенции и чиновники.
Именно этот фактор и влияет на нездоровый ажиотаж, которым
обладают данные места.
Но, как и
везде, даже на Рублево-Успенском направлении можно увидеть
большой диапазон цен. Здесь встречаются и вполне демократичные
предложения, стоимость которых может быть в десять раз ниже,
чем стоимость самых дорогостоящих. Разница в стоимости зависит
от наличия инфраструктуры и коммуникаций. На сегодняшний день
один из самых дорогих участков располагается на территории
"Барвихи". Все же остальные участки, входящие в
рейтинг, располагаются в стародачных поселках.
Другим достоинством
территории является наличие стародачных мест по соседству.
Безусловно, многовековые дома с историей мало интересны покупателям.
В большинстве случаев они сносятся, а не реставрируются. Но
вот достоинство таких дач заключается в том, что их окружает
очень живописная природа. Также покупателям нравится проживать
в тех местах, где живут люди с равным социальным статусом
и финансовым положением.
Из всего списка
всего лишь два предложения о продаже
земельных участков располагаются не на Рублевке. Данные
земли находятся на Ильинском направлении, поселок Архангельское
и Воронки. Сотка в этих поселках стоит от 196 до 200 тыс.долларов.
Все же остальные
участки стоят гораздо меньше. Предположим, наиболее дорогостоящий
участок, который не попал в десятку, располагается по Минскому
направлению, в Переделкине. Сотка здесь стоит примерно $85
тыс. Эта цена обоснована наличием престижного соседства, уже
подведённых
коммуникаций и природной живописности.
Больше всего
высокобюджетных предложений находятся на Новой Риге. Это связано
с тем, что данное направление в последнее время получило более
бурное развитие в сравнении с остальными. Участки с высокой
стоимостью находятся рядом с деревнями Обушково, Бузланово.
Сотка земли здесь стоит $40 тыс. - $60 тыс. Участки продаются
площадью 20-30 соток, что вполне подходит для строительства
дачи. Достоинством данной территории является наличие охраны,
а также коммуникаций. На многих участках можно встретить вековые
деревья.
Не стоит забывать
о Дмитровском шоссе. Самый дорогой участок располагается в
поселке Троицкое, который находится рядом с Клязьминским водохранилищем.
Сотка земли здесь будет стоить $50 тыс. Большой разброс цен
в Подмосковье объясняется неравномерным развитием территорий.
Все чаще обращается внимание на территории, которые до этого
не были популярны. Появление интереса в большинстве случаев
связано с развитием транспортной инфраструктуры. Предположим,
после реконструкции Киевского шоссе участки, располагающиеся
по данному направлению, стали гораздо популярнее.
Если провести
анализ рынка земли Подмосковья, то станет понятно, что наиболее
дорогие и престижные, элитные земельные участки находятся
в западных областях. Не все районы Подмосковья обладают развитой
инфраструктурой, а также доступом к коммуникациям. Также не
стоит забывать о престижности. А вот такие критерии, как экологичность
или живописность данных территорий, являются всего лишь пиаром.
Ведь если сравнить данные направления даже с югом Москвы,
то становится понятно, что живописность ничем не отличается.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
