|
Не напрасно собственников земельных участков все чаще волнует
вопрос: насколько действительно недвижимость будет принадлежать
им, ведь ни для кого не секрет, что земельные
участки могут изыматься как для муниципальных, так и для
государственных нужд. Естественно речь идет не только об обыкновенных
садовых участках или дачном
доме. Это может быть даже жилой многоэтажный дом, чья
земля может изыматься по кодексам РФ: Земельным, Жилищным
и Гражданским.
Есть такое понятие, как "государственные и муниципальные
нужды", они идут в соответствии со статьей 49 Земельного
кодекса РФ. К таким нуждам относятся:
- необходимость размещения объектов обороны и безопасности;
- постройка сооружений, которые обеспечивают космическую деятельность;
- строительство объектов, которые должны обеспечивать статус
и защиту Государственной защиты РФ;
- расположение объектов транспорта, разнообразных путей сообщения,
информатики и связи регионального или федерального значения;
- возведение линейных объектов, как регионального, так и федерального
значения, которые должны обеспечить деятельность субъектов
естественных монополий;
- газо-, -эклектро-, тепло- и водоснабжение муниципального
назначения;
- необходимость строительства автомобильных дорог, предназначенных
для общего пользования в пределах населенных пунктов и непосредственно
между ними;
- возведение мостов, а также прочих транспортных инженерных
сооружений местного назначения, как в границах, так и за чертой
населенного пункта;
- выполнение международных обязательств РФ.
- прочие обстоятельства, которые предусмотрены федеральными
законами.
Непосредственное решение об изъятии земельного участка по
вышеперечисленным пунктам принимают органы федеральной исполнительной
власти, субъекта РФ, а также органами, относящимися к местному
самоуправлению. Собственник земельного участка в обязательном
порядке должен быть уведомлен не позже чем за один год до
планируемого мероприятия об изъятии. После того, как собственник
получает подобное уведомление, государство может выкупить
земельные участки, если хозяин земли согласен с предлагаемыми
условиями и ценой.
При этом, после
того, как собственник получил уведомление, он не имеет права
продавать землю, сдавать землю
в аренду, оформлять на нее дарственные документы. Кстати,
расходы, которые связаны с проведением ремонтных работ, не
компенсируются, так что пытаться увеличить цену выкупа лучше
не стоит, все равно выше цена назначена не будет.
Естественно, немаловажным остается вопрос, связанный со стоимостью
выкупа земельного участка и сроками. Помимо этого, необходимо
учитывать убытки в связи с несобранным урожаем, потерей фруктовых
деревьев и так далее. Цена выкупа квартиры или дома, расположенного
на земельном участке рассчитывается по рыночной цене. Помимо
этого, государство может предложить собственнику, если тот
даст свой положительный ответ, другой земельный участок, учитывая
и его стоимость и цену выкупа.
Часто возникают
случаи, когда собственника не устраивают предлагаемые условия
выкупа, предложенная цена, сам факт изъятия загородной
недвижимости. В таком случае исполнительный орган федеральной
власти, либо местное самоуправление или же субъект РФ, имеют
полное право обратиться в суд с иском о выкупе той земли,
которая оспаривается на протяжении трех лет. Отсчет срока
ведется с того момента, когда собственнику отправляется уведомление.
Подобный иск предъявляется и собственнику квартиры, различие
только в том, что срок с трех лет уменьшается до двух.
Ясно одно, что в любом случае, если собственник не согласен
и не принимает условия, предложенные по изъятию его недвижимости,
или в случае умышленного занижения рыночной цены квартиры
или дома, необходимо сразу обращаться в суд. Таким образом,
появляется возможность поспорить с решением властей и отстоять
свою правоту и обоснованные претензии. На сегодняшний день
процент выигранных дел в пользу собственников земельных участков
не так уж и мал, при этом, удается ощутимо поднять ранее предложенную
цену до удовлетворяемой стоимости. Поэтому не стоит покорно
подчиняться и паниковать, получая уведомление об изъятии,
ведь, в любом случае, никто не имеет право насильственными
методами лишить собственника своей недвижимости, либо изменить
его жизненные условия в худшую и менее привлекательную сторону.
|
