|
На сегодняшний
день потенциальный спрос на жилье в нашей стране велик, вот
только покупательная способность до сих пор не самая лучшая.
Не секрет, что в России существует дефицит жилья, если рассчитать
его на одного человека, то получим примерно 22 кв.м., что
чрезвычайно мало. А двум третям населения страны необходимо
улучшить свои жилищные условия. Итак, как же можно уравновесить
рыночное предложение и возможности современного среднего класса
в нашей стране? Один квадратный метр жилья в самой столице
стоит минимум 70 000 руб., а вот за пределами города эта цифра
уже колеблется в пределах 40 000-50 000 руб.
Таким образом,
идеальный вариант дома для среднего класса на сегодняшний
день выглядит следующим образом: дом площадью 100-160 кв.м,
находящийся в пределах 30 км от столицы, на участке размером
8-15 соток. При этом в десяти километрах должен располагаться
город-спутник, где есть в наличии развитая инфраструктура.
При этом загородный
дом должен быть сделан из экологичных и современных материалов,
его должно окружать привлекательное окружение, а сам он должен
прослужить не менее 30-50 лет. Дом должен находиться в охраняемом
коттеджном поселке
примерно на пару сотен домов, эксплуатационные расходы должны
составлять 6000-7000 рублей в месяц, а общая стоимость дома
примерно 4 - 4,5 млн. руб.
Вот только
сложно четко дать определение современному среднему классу
в нашей стране. Ведь оказывается, что загородный дом может
себе позволить и водитель, зарплата которого составляет 30
000 руб, в том случае если он продаст квартиру, и юрист, который
получает хорошие гонорары, и менеджер, если решится на ипотечный
кредит. Девелоперы считают, что месячный доход семьи среднего
класса составляет примерно 100 000 - 300 000 руб.
Что касается
перспективы развития рынка загородной недвижимости, то существует
несколько мнений. Некоторые считают, что будет происходить
развитие формата новой дачи, но при этом она будет являться
просто дополнением к жилью в городе. Другие говорят, что в
ближайшее десятилетие произойдет большой отток жителей за
город, а в столице останутся преимущественно студенты. Это
связано с постоянно ухудшающейся экологией и большими транспортными
проблемами. В связи с чем зона, находящаяся в 30-40 км от
Москвы становится достаточно привлекательной для инвестиций.
В скором будущем недвижимость на данной территории начнет
расти в цене. Прогнозируется, что активное развитие коснется
западного направления, а именно Новорижского,
Волоколамского и Ленинградского
шоссе. Из-за плохой экологии люди готовы пожертвовать
своим временем и приезжать на работу из Подмосковья. Плюс
ко всему началось активное строительство бизнес-центров на
западной окраине столицы.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
