|
Самым важным моментом, который необходимо учесть, приобретая
земельный участок для строительства дома, является категория
и вид разрешенного использования земли. Далеко не всех
участках существует возможность возведения жилого строения,
дачного или садового
домика, а на еще более меньшем их количестве есть возможность
оформления постоянной прописки или регистрации.
Всего существует семь категорий земель:
1. земли сельхозназначения.
2. земли промышленности.
3. земли особо охраняемых
территорий.
4. земли лесного фонда.
5. земли водного фонда.
6. земли запаса.
7. земли поселений.
Существует важный
момент касательно земель последней категории, выделенных под
индивидуальное жилищное строительство или малоэтажное строительство.
На этих землях возможно не только строить загородный дом,
но и прописаться
в доме. Также строительство домов предусматривается и
на землях тех поселений, которые выделены под личное подсобное
хозяйство.
Строительство и
прописка также возможны и на землях сельхозназначения. Допустим,
существуют такие земельные участки сельхозназначения, для
которых предусматривается использование земли под индивидуальное
жилищное строительство. Пристальное внимание нужно обратить
на категорию "земли сельхозназначения", с возможностью
использования "огородничество" или "садоводство"
или для "дачного ведения хозяйства". Если вид категории
- "дачный", то существует возможность построить
жилой дом или с правом регистрации или без нее. Если это "садовый"
участок, то у вас есть возможность построить жилой дом, но
только уже без права регистрации. Если же у вас "огородный"
участок, то права на строительство жилого дома и его регистрацию
у вас не может быть. Однако на дачных
участках частенько появляются проблемы с регистрацией.
Если у Вас есть участок сельхозназначения с возможностью его
использования под дачное строительство, то в доме на подобном
участке все же прописка возможна соответственно форме установленной
в судебном порядке
Для капитального
строительства и постоянного проживания на сельскохозяйственных
землях фермерского назначения или строительства личного
подсобного хозяйства, покупателю необходимо стать фермером,
имеющим соответствующий сертификат. Чтобы точно выяснить,
какое строительство и возможно ли оно вообще на покупаемом
земельном участке, разумнее всего обратиться в земельный комитет
района. У местных властей возможно получить информацию, относительно
возможностей и перспектив перевода
земель из одного назначения в другое.
И вот только сейчас,
когда вы выбрали подходящий именно вам участок земли, процесс
его приобретения только начинается. Иногда этот процесс может
занять и полгода. Хорошие юристы, риэлторы и посредники, имеющие
соответственные взаимоотношения с местной администрацией и
всевозможными госслужбами, помогут вам сэкономить ваше драгоценное
время.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
словарь
терминов
|
