|
Планируется,
что продажи загородной
недвижимости летом этого года увеличатся на 20-25%. Считается,
что главным мотивом для покупателей станет собственное проживание,
вложение же средств отойдет на второй план. Наиболее инвестиционно
привлекательны земельные участки
без подряда и только те, которые находятся на престижных
направлениях не дальше 20 км от МКАД. Вот только у многих
инвесторов возникают опасения, что застройщики не смогут произвести
инженерную подготовку, а также создать всю необходимую инфраструктуру.
В прошлом
году спрос на загородную недвижимость был самым низким за
последнее десятилетие. Но уже в этом году количество сделок
зимой увеличилось в два раза в сравнении с прошлым годом,
а летом планируется увеличение спроса на 20-30%. Что касается
элитной загородной недвижимости, то там спрос увеличится примерно
на 30-40%. Самым же востребованным продуктом по-прежнему останется
участок без подряда, планируется, что спрос на него увеличится
в пять раз. То есть спрос на участки без подряда не только
не упадет и в 2010 году, но они станут лидером продаж на рынке
загородной недвижимости. Примерно в 3/4 проектов будут находиться
участки без подряда. Также будут востребованы коттеджные поселки
эконом-класса. Вот только большое количество предложений участков
без подряда чревато тем, что по прошествии времени данные
поселки станут похожи на своеобразный шанхай.
Те же объекты,
которые остались нереализованными, собственники, вероятно,
начнут сдавать в аренду. На спрос повлияет и тот факт, что
в 2009 году многие не решились приобретать загородную недвижимость
и продолжают арендовать
дачи. В связи с этим спрос на аренду был в разы выше в
сравнении с кризисными показателями. В основном арендуют загородные
усадьбы наиболее приближенные к Москве. В прошлом году желающих
арендовать "дальние дачи" было не более 10% от общего
числа арендаторов. На сегодняшний день спрос по-прежнему достаточно
высок именно на коттеджи, которые находятся не дальше 30-40
км от МКАД. Причем данное предпочтение относится и к тем,
что проживает в коттедже
круглогодично, и к тем, кто находится там сезонно. Вот только
в этом году скорее всего аренда станет чуть дороже в сравнении
с прошлым, примерно на 15-20%.
По мнению
наших экспертов, глобальных перестроек на рынке загородной
недвижимости не произойдет, все, что возможно, произошло уже
в прошлом году. Будут происходить только небольшие корректировки,
связанные с форматом предлагаемых участков.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
