С 1 марта 2008 года вступил в силу Закон "О государственном
кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., по которому
было отменено обязательное межевание
земельных участков. Но достаточно часто происходит, что
подразделения БТИ требуют электронный вид координат земельного
участка по результатам межевания. Также другие службы, такие
как геодезические фирмы, агентства недвижимости, нотариусы,
сотрудники Роснедвижимости и т.д. требуют проводить межевание.
Поэтому многие собственники не понимают, нужно ли совершать
эту процедуру?
Какие же есть плюсы
межевания:
- Это дает возможность законного, а главное бесплатного увеличения
площади участка. Органы местного самоуправления устанавливают
норму предоставления, чаще всего от 1 до 6 соток, для участков
соответствующего назначения и целевого использования. В том
случае, когда норма не установлена, прирезка должна быть не
больше 10% от общей площади участка.
- Если происходит наследование земельного участка с разделом,
то межевание тоже потребуется. Предположим, если наследники
не рассчитывают на совместное пользование, или одна часть будет
продаваться постороннему человеку.
- Выгодно произвести межевание, чтобы избежать попытки соседей
забрать частичку Вашего неиспользуемого участка.
- В том случае, если генплан не соответствует фактической застройке,
то установить легальный статус, используя межевание, будет дешевле,
чем корректировать генплан.
- Если планируется строить достаточно дорогое здание на участке,
или дачный дом
уже построен, то защитит его также межевание. Да и регистрация
в БТИ пройдет более гладко.
- Если соседи все же отбирали у Вас по кусочку, а компенсировали
Вы это землями общего пользования, то при такой сложной форме
Вам поможет межевание.
- Также если межевание уже проведено, то будущему покупателю
будет гораздо спокойнее с мыслью о том, что границы никто не
нарушит.
Но во всем есть
и свои минусы:
- Межевание займет много времени и к тому же требует больших
затрат. Продолжительность же может быть от полугода до года.
Во время межевания собственник должен предоставить геодезистам
копию из генерального плана, акты согласования границ с соседями,
объявление в газету о проведении собрания, подавать заявление
о постановке на учет в Роснедвижимость и т.д. Если же Вы делаете
кадастровый паспорт без межевания, то уйдет на это 1-2 месяца,
а расходы минимальны.
- Могут возникнуть разногласия с соседями в тот момент, когда
вы попросите их подписать акт согласования границ. Или же
они могут написать возражение по границе, тогда зарегистрировать
участок Вы сможете только после разрешения межевого спора.
А спор решается только в судебном порядке.
- Также возможны ошибки во время межевания. А вот устранять
их придется снова за Ваш счет.
Помимо этого межевание
сильно затягивает оборот участков, ведь невозможно свершить
сделку купли - продажи земли
до окончания межевания. А в ситуации, когда спрос падает,
лишние задержки совсем ни к чему.
Так что межевание
на сегодняшний день - сугубо добровольное дело. Все зависит
от вашей личной ситуации и интересов.
Обзоры,
аналитика
|
