|
В отношении земли и земельного налога последние несколько
лет можно смело назвать эпохой перемен. Данный налог местный,
а 31 глава начнет свою работу только тогда, когда на местах
будет принят соответствующий закон. В случае непринятия местного
закона для расчета налога применяется федеральный закон Российской
Федерации от 11 октября 1991 г. N 1738-I "Оплате за землю".
В связи с чем на территории нашей страны встречаются как районы,
где начисление налога происходит по старым правилам, так и
районы, где он оплачивается в соответствии с новым законодательством.
Новые правила расчета
совсем несложные. В 31 главе Налогового кодекса указаны максимальные
ставки: для земель, которые предоставляются для жилищного
строительства, заняты жилищным фондом, земель
сельхозназначения - 0,3% от кадастровой стоимости, иные
земли - 1,5% от кадастровой стоимости, например, земли, которые
заняты нежилым фондом, либо промышленные
земли. Если земля отдана под коммерческое жилищное строительство,
то на нее накладывается двойная ставка на протяжении трех
лет с того момента, как она была приобретена. В том случае
если строительство длилось дольше, чем три года, ставка будет
увеличена еще в два раза, то есть собственнику придется платить
налог в четырехкратном размере. После того как объект недвижимости
будет зарегистрирован. налог понизится до обычной ставки.
Допустим, в столице
закон "О земельном налоге" существует с 24 ноября
2004 года, там налог на участок, который предоставляется для
ИЖС, будет составлять
0,1% от кадастровой стоимости земли, а земли,
которые используются для личного подсобного хозяйства,
будут облагаться максимальной ставкой в 0,3%.
Что касается Санкт-Петербурга,
то там, для того чтобы рассчитать земельный налог применялась
8 статья закона "О плате за землю", который определяет
правила обложения налогом земельных участков, в соответствии
с табличными ставками. В соответствии с изменениями от 20
августа 2004 года, собственники были поделены на следующие
категории: купившие участок до 1 января 2005 года и купившие
участок после указанной даты. В том случае если вы купили
участок до 1 января 2005 года, то налог будет составлять 3%
от полной ставки. Помимо этого вы можете претендовать на перерасчет
налогов за период с 2000 по 2004 год, за что в последующем
будет зачтена переплата. Если пересчет не сделан, то необходимо
обратиться к налоговому инспектору, чтобы не было забыто о
перерасчете до конца действия закона.
Если участок был
куплен после 1 января 2005 года, то придется выплачивать налог
полностью, в соответствии с Законом "О плате за землю"
или 31 главой Налогового кодекса. В том случае если спустя
10 лет не произойдет регистрации построенного дома на участке,
то налог будет начисляться в двукратном размере.
Не стоит забывать,
что с 1 января 2006 года утратила свою силу 8 статья закона
"О плате за землю", а значит, собственникам придется
платить земельный налог в соответствии с кадастровой стоимостью
участка и местным законом. То есть каждому собственнику земли
лучше следить за изменениями в законодательстве, тогда вы
сможете увидеть, насколько правильно выполняются расчеты,
и закончите начатое строительство до того, как появятся новые
ужесточения в отношении недостроя.
Помимо этого 1
января 2006 года была отменена статья 8 "Закона о плате
за землю". Те, кто владеют участками для ИЖС, должны
платить налог, в соответствии с кадастровой стоимостью и коэффициентом,
который определяется местным законодательством, только он
не должен превышать 0,3%.
Если рассматривать
новое законодательство, то там главной становится кадастровая
стоимость участка, в связи с чем лучше знать о ней чуть больше.
Кадастровую оценку земли совершают районные земельные кадастровые
палаты, либо предприятия, находящиеся при земельных комитетах,
это происходит на основании постановления Правительства от
8 апреля 2000 года №316 "Об утверждении правил проведения
государственной кадастровой оценки земель". Кадастровая
стоимость вашего дачного участка
будет зависеть от целевого назначения, а также функционального
использования земли, в соответствии с разрешительными документами,
и ее расположения. Помимо этого во время оценки будет производиться
статистический анализ рыночных цен.
Чтобы построить
коттедж, подойдут и земли категории поселений, и сельхозугодья,
но с разрешенным видом использования - под дачное строительство.
Во втором случае налог будет меньше, так как снижается кадастровая
стоимость земли. Вот только строительство могут запретить
органы местного самоуправления, так как вид использования
"дачное строительство" достаточно расплывчато прописан
в земельном кодексе. Помимо этого не стоит забывать, что есть
предельные размеры для земельных участков, которые предоставляются
гражданам в собственность из собственности государства, либо
муниципалитета, чтобы вести личное подсобное хозяйство или
под индивидуальное жилищное строительство. Такие предельные
размеры регламентируются нормативными правовыми актами, которые
принадлежат органам местного самоуправления.
Проживающие в приватизированной
квартире в курсе, как и когда надо платить налог на имущество.
Один раз в год вы получаете по почте квитанцию, где указано,
сколько, за что и в какие сроки необходимо заплатить. Также
обстоит дело и с налогом на землю. Данный налог начисляется
налоговым органом, а его оплата происходит по квитанции. В
налоговый орган сведения подаются из органа, в котором было
зарегистрировано право собственности на землю, а также кадастрового
комитета. Когда будет завершено строительство дома, и вы зарегистрируете
строение, помимо налога на землю придется платить налог на
имущество.
Существует ряд
нюансов, связанных с уплатой налога.
Оплата налога происходит
один раз в год, соответственно, если участок был куплен в
июне, то налог для вас будет составлять 7/12 от суммы годового
налога.
Если же участок
у вас в долевой собственности, то налог будет рассчитан на
каждого владельца в отдельности.
В соответствии
с федеральным законом, сократилось число льгот, но местным
законодательством в некоторых случаях утверждается расширенный
список льготников. Снижение налога на земельный участок происходит
тогда, когда право собственности на долю, либо участок целиком
регистрируется на имя льготника. Безусловно, таким методом
снижения налога надо пользоваться аккуратно.
Когда строительство
дома закончено, его необходимо зарегистрировать как объект
недвижимости. Сначала нужно сходить в ПИБ (БТИ), там составляется
технический паспорт на недвижимость. Потом нужно отправиться
в местную регистрационную службу (РС), где регистрируется
право собственности на дом. Именно на основе данных БТИ и
РС происходит расчет налога на дом налоговым органом.
Ни для кого не
секрет, что со временем налоги будут только увеличиваться.
Это связано с ежегодной переоценкой кадастровой стоимости
земли и недвижимости, также стоимость объекта по оценке БТИ
отличается от рыночной стоимости в разы, поэтому Государственная
Дума занимается разработкой методов, которые помогут максимально
сократить эту разницу. Безусловно, после того как будут введены
новые правила государственной оценки, произойдет повышение
налоговых ставок.
Таким образом,
лучше использовать срок в 10 лет, который дается на проектирование
и строительство загородного дома. Вот только не забывайте,
что те, кто проживают в построенном доме, который не зарегистрирован,
могут получить штраф за незаконное вселение.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
