|
На сегодняшний
день в Подмосковье доля участков, на которых отсутствуют строения,
составляет примерно 70%. Причиной этому является большое количество
небольших по площади участков
без подряда, на которых отсутствуют коммуникации.
По нашим оценкам,
в феврале и марте этого года продажи велись примерно в 350
дачных и коттеджных
поселках Подмосковья. Самый большой спрос отмечен в отношении
западного направления, в основном на расстоянии 30 км от МКАД.
Специфика
рынка загородной недвижимости заключается в том, что самая
большая часть стоимости всего объекта приходится на коммуникации.
Поэтому продажа просто земли - очень выгодное решение. В период
низкой покупательской способности гораздо проще продать просто
участок земли, чтобы покупатель сам занимался строительством.
Вот только уже давно построить дачный
дом самому оказывается совсем не дешевле, так что экономии
средств не получается. Покупателю самому придется заниматься
подведением
коммуникаций и получением разрешений, что может оказаться
многим не под силу. Поэтому бытует мнение, что покупка голых
участков - абсолютно бесперспективное занятие.
Опасность
для покупателей голых участков заключается в том, что продавцу
абсолютно невыгодно заниматься подведением коммуникаций, несмотря
на то, что это обязательство может быть прописано в договоре.
Доказать что-либо после заключения договора уже вряд ли получится,
а вот обслуживать участок уже придется самому.
Есть немало
ситуаций, когда покупатели сразу ставятся в известность, что
им придется самим оплачивать подведение коммуникаций. Тогда
покупатели должны будут объединиться в юридическое лицо, что
тоже сопровождается большим количеством трудностей. Бывает,
что наиболее обеспеченные хозяева проводят коммуникации за
свой счет, вот только с остальных они могут начать требовать
в дальнейшем необоснованно завышенную плату.
То есть если
вы решили купить дешевый загородный дом, особенно если он
еще не находится в стадии строительства, вы рискуете остаться
с голым участком земли. Поэтому будьте предельно внимательны,
прежде чем довериться самым многообещающим и заманчивым предложениям.
Но с другой
стороны, земля во все времена остается очень хорошим вложением.
Ежегодно цены на нее будут повышаться. Предположим, планируется,
что на западном и юго-западном направлении цена за лето вырастет
на 10-15%. Ведь покупательская способность возвращается к
былому уровню, а значит, спрос в скором будущем будет приравниваться
к предложениям.
По мнению
наших специалистов, самые популярные земельные
участки в Московской области находятся в 30 км от МКАД
на юго-западном направлении. Уже сейчас цены на них выросли
на 10% в сравнении с периодом кризиса.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
