|
В условиях
кризиса покупатели стараются более экономно расходовать финансовые
средства. Это касается и таких больших покупок, как загородный
дом. До начала кризиса потребители приобретали дома, средняя
стоимость которых была примерно 7 млн.рублей. На сегодняшний
же день многие рассчитывают приобрести жилье за 3,5-4,5 млн.рублей.
По мнению наших экспертов, дом за такую стоимость можно купить
в коттеджном поселке
эконом-класса, также такую цену могут иметь участки
без подряда, либо с подрядом, секции в таунхаусах, квартиры
в малоквартирных домах.
Если покупатель
обладает такой суммой денег и планирует потратить ее только
на покупку земли без подряда, находящуюся в коттеджном поселке,
то он может столкнуться с огромным количеством предложений.
Участки могут быть самой различной площади, находиться на
любом направлении и расстоянии от столицы.
Если у вас
в распоряжении есть сумма в 3,5-4,5 млн руб., то за эти деньги
вы сможете приобрести участок без подряда на всех направлениях,
кроме Рублево-Успенского. Еще пару лет назад за такую сумму
можно было встретить предложения, находящиеся исключительно
на расстоянии более 50 км от МКАД. На сегодняшний же день
есть варианты, располагающиеся в разы ближе к столице.
Если же вы
рассчитываете за ту же сумму приобрести участок с подрядом
или дом, то количество предложений будет значительно меньше.
Сумма в 3,5-4,5 млн руб. будет минимальной для того, чтобы
рассчитывать на качественные условия проживания. Безусловно,
за такую цену не купить жилье бизнес- или элит-класса недалеко
от столицы. Такой суммы хватит на покупку коттеджа
в поселке, который находится в 80-120 км от МКАД в южном и
восточном направлении. Такие дачи называются "дальними".
Цена предложения
зависит от материала, из которого построен дом. Если вы приобретаете
жилье эконом-класса, то не удивляйтесь, что строительные материалы
будут не самыми дорогими, а технология достаточно экономичной.
В большинстве случаев это будет дом
из бруса, либо оцилиндрованного
бревна. По данным наших специалистов, на западе Подмосковья
в 60 км от МКАД более 70 % домов построены из оцилиндрованного
бревна, а также профилированного бруса. Не забывайте об усадке,
которая будет длиться на протяжении двух лет после того, как
дом сдан в эксплуатацию. На доме могут появиться трещины в
связи с перепадом температур и влажностью. Если дом выполнен
из оцилиндрованного бревна не самого лучшего качества, то
с ним может произойти примерно то же самое.
Дешевле всего
обходятся дома, сделанные по каркасно-щитовой технологии.
Благодаря ней объект, площадь которого составляет 100 кв.м
обходится в 1,4-1,7 млн. руб. Стоимость земельного участка
в эту сумму не входит. Каркасные
дома не подвержены усадке, а внутренняя отделка возможна
сразу после того, как возведены стены.
Дома из клееного
бруса обойдутся дороже, идентичный дом будет стоить 2,3-2,7
млн руб. Такие дома могут использоваться без внутренней отделки,
он не изменит свои геометрические размеры, а строительство
будет закончено в течение 3-4 месяцев. По мнению экспертов,
дом из импортного клееного бруса, а также кирпича за 4,5 млн.
руб. приобрести невозможно. Также за данную стоимость очень
сложно найти предложение, находящееся ближе, чем 70 км от
столицы и площадью более 150 кв. м.
Что касается
таунхаусов или квартир в малоквартирном доме, находящихся
в Подмосковье, то на сегодняшний день очень мало предложений,
стоящих меньше, чем 5 млн.рублей. В среднем таунхаусы имеют
площадь 150-170 кв.м, а стоимость 1 кв.м не меньше чем 40-50
тыс.руб. Соответственно, если умножить площадь на минимальную
стоимость квадратного метра, то самый бюджетный таунхаус будет
стоить примерно 4,8 млн.рублей. Ну а средняя стоимость таунхаусов
составляет 7-10 млн.рублей. Безусловно, дешевые предложения
могут появиться, но они будут находиться на окраине городов
дальнего Подмосковья.
Если вам встретится
таунхаус меньше, чем за 5 млн.рублей, то скорее всего это
дисконтное предложение. Все большую популярность завоевывают
маленькие таунхаусы. Они стали также востребованы, как и земля
без подряда, в связи с кризисом.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
