|
Многие из россиян имеют ипотечные квартиры.
Но бывают случаи, когда такое жилье необходимо продать, чтобы
купить более комфортное. Такие сделки имеют ряд характерных
особенностей. Жилье в залоге продать можно, но только при
согласии ипотечного банка. Нужно понимать то, что продажа
ипотечной недвижимости - долгая процедура и совсем не простая.
Для начала необходимо назначить встречу с сотрудниками финансового
учреждения. Банкир более детально сможет рассказать клиенту
обо всех условиях, которые нужно выполнить для того, чтобы
данный банк дал разрешение на продажу квартиры. Естественно,
нужно помнить о сроках моратория на досрочные погашения кредитов.
Когда сроки моратория истекут, только тогда можно будет беседовать
дальше.
Есть несколько способов для продажи жилья, которое отдано
под залог в ипотечный банк. Данные способы встречаются чаще
всего на практике, и являются менее рискованными для финансовых
учреждений. Когда ипотечный банк соглашается продать жилье,
и выясняется сумма задолженного кредита на определенное число,
то заемщику можно заключать с покупателем квартиры соглашение
сторон, которое заверяется у нотариуса. Теперь покупатель
может выплатить задолженный кредит на счет вышеуказанного
банка и кредит гасится.
Заемщик получает от ипотечного банка закладную и справку,
в которой указывается об отсутствии кредитных задолженностей.
Потом владельцу квартиры необходимо в регистрационной службе
пройти регистрацию для того, чтобы снять обременение на жилье.
При этом оформляется переходящее право собственности данной
недвижимости на покупателя по договору купле/продаже. Денежную
разницу в день заключения сделки размещают в депозитарных
ячейках любого банка при необходимости продавца выплатить
покупателю, кроме выплат займа, еще некоторую сумму денег.
После того, как будет оформлен в регистрационной службе вышеуказанный
договор, продавец получает доступ к этим деньгам.
Есть еще варианты продажи недвижимости. Клиент обращается
в ипотечный банк с целью получения разрешения на продажу жилья,
которое перебывает в кредите. Если возражения отсутствуют,
то жилье можно продавать. Покупателям нужно разместить в депозитарные
ячейки банка суммы, необходимые на погашение займа. Разница
от продажной стоимости квартиры и сумму задолженного кредита,
если такие существуют, размещаются в другие депозитарные ячейки.
Ипотечный банк ставит в известность регистрационную службу
о выплате кредита и в эту организацию передает задаток. Далее
регистрируется сделка купле/ продажи и переходит право собственности
на недвижимость. Деньги, полученные от разницы суммы стоимости
жилья и суммы выплаченного кредита, продавец может получить
только после регистрации всех документов.
По следующей схеме продажи заемщик оформляет ипотечный кредит
в ипотечном банке на покупателя жилья. При одобрении банкирами
нового кредитора, оформляется заем. В банке подписывают соглашение
на перевод долга на покупателя и переход к нему прав собственности
на недвижимость. Квартира при этом находиться в банке под
залогом.
Любые варианты продажи ипотечного жилья не такие простые,
как кажутся сначала. Любые финансовые сделки продажи ипотечного
жилья сопровождаются определенным риском для всех ее участников
и затягиваются на длительное время. Но, все равно, такие сделки
часто заключаются. Для тех, кто желает реализовать данную
недвижимость нужно определиться с выбором оптимальной схемы
продажи жилья и оценить все риски, или обратиться за помощью
к профессионалам.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
