|
В течение
кризиса на некоторые земельные
участки в Московской области цена упала 50-70 процентов.
С одной стороны, это отличная возможность стать собственником
за меньшие деньги. Но с другой, у польстившихся на дешевизну
появляется множество шансов стать "обманутыми дачниками".
Огромное количество
застройщиков, скупивших большие земельные массивы "оптом"
для дальнейшей продажи земельных
участков в розницу еще до кризиса, теперь всеми возможными
способами стараются продать их. Поэтому покупатель легко может
приобрести землю с сомнительным юридическим статусом, либо
очень туманными перспективами проведения хоть каких-то коммуникаций.
Итак, попробуем
рассмотреть самые распространенные предложения с "выгодными"
ценами, которые в итоге могут вылиться в непредвиденные неприятности.
Земля сельскохозяйственного
назначения.
Чаще всего
участки по самой низкой стоимости находятся именно на сельхозземле.
Есть предложения о стандартных шести сотках в садовых товариществах,
а есть и участки, предназначающиеся для дачного строительства.
Бывают и более оригинальные варианты, например, предложение
земли для ведения фермерского хозяйства. В этом случае продавец
обещает при желании помочь в изменении
категории земли.
С такими землями
ситуация обстоит следующим образом. Сельхозземли могут быть
использованы и для садоводства, и для огородничества, и для
садовых некоммерческих
товариществ (ст. 78 Земельного кодекса РФ). Вот только
существуют некоторые ограничения, касающиеся застроек. Если
земля выдается для фермерского хозяйства, то на ней не получится
только отдыхать, необходимо хотя бы создавать видимость крестьянско-фермерской
деятельности. Если по незнанию вы используете такую землю
для жилищного строительства, то в дальнейшем можете столкнуться
с большими проблемами. Ведь дома не получится ни зарегистрировать,
ни подвести
к ним коммуникации. Если же вы хотите стать владельцем
всего лишь садового
домика, то такой вариант вам подходит. Таким образом,
при покупке земельных
участков, внимательно изучайте все пункту договора. И
не стоит верить в то, что вам помогут в дальнейшем изменении
категории земли.
Дачный участок.
Такой участок
приобретается для отдыха собственника, при этом на нем можно
построить дом. При этом он может быть с правом регистрации
в нем или без. На данном участке при желании хозяина можно
выращивать все, что угодно. Таким образом, ограничений в отношении
построек на таком участке не будет, а заниматься выращиванием
чего-либо или нет - исключительно ваше право.
Помимо этого
бывают участки, предназначенные для садоводства и огородничества.
В первом случае возможно возведение жилых построек и не обойтись
без выращивания чего-либо. Во втором случае, разрешается строить
исключительно хозяйственные постройки или некапитальные жилые
строения.
Участки с
лесом
Дачные участки
обычно наиболее популярны и стоят в разы дороже обычных. Конечно,
их можно приобретать, но только в том случае, если они выделены
из лесного фонда или никогда не относились к нему. Если же
земля относится к лесному фонду, то ее можно взять всего лишь
в аренду и не более. Таким образом, продаже данные участки
подлежать не могут. Поэтому некоторые владельцы, которые в
прошлые года приобрели такие участки с нарушением законодательства,
теперь стараются продать их, снижая на них цену. В том случае
если строение входит в санитарную зону водоема, либо в земли
лесного фонда, то данное приобретение никогда не узаконить.
Земля без
коммуникаций
Очень часто
из всех коммуникаций есть только красивые обещания продавцов
о том, как все будет хорошо и комфортно. Вот только когда
наступят эти счастливые времена? По мнению экспертов, это
произойдет в тот момент, когда все участки будут куплены,
а собственники объединятся в юридическое лицо. Вот тогда они
и сделают все коммуникации, только уже самостоятельно. Проблема
с коммуникациями в районе Подмосковья существовала всегда.
Как бы много ни обещали застройщики, они иногда просто не
в состоянии воплотить свои обещания в жизнь, так как элементарно
нет возможностей: либо сети изношены, либо мощностей не хватает.
Таким образом, покупателям вновь остается всего лишь внимательно
читать договоры и не доверять обещаниям застройщиков, которые
вряд ли будут когда-либо исполнены.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
