|
Кризис приносит
с собой значительные изменения и, конечно, новые веяния моды.
На рынке загородной недвижимости такое нововведение - мини-коттеджи.
Загородные
коттеджи Подмосковья падали в цене на протяжении всего года.
Цены упали примерно на 25-30%. Самое большое влияние кризис
оказал на бизнес- и эконом-класс. Без того недорогие объекты
подешевели еще на 25-35%. В среднем на 15 % стали дешевле
элитные объекты недвижимости. Наименьшее влияние кризиса ощутили
на себе поселки на Новой Риге, Рублевском и Киевском шоссе.
Ожидается,
что падение цен в начале этого года составит еще 5-10 %. Но
вот уже в третьем квартале цены медленно начнут подниматься
примерно по 1-2 % в месяц. Значительное повышение произойдет
на дачные дома
в готовых поселках. "Народная земля" считает что,
падение цен на загородную
недвижимость прекратится в 2010 году. Уже весной планируется
стабилизация стоимости. В проектах же, где всего несколько
объектов не проданы, цены в 2010 году начнут расти.
Застройщикам,
которые сохранили свои позиции после кризиса, покупатели доверяют
еще больше. Планируется увеличение количества сделок на 40
% в 2010 году.
Небольшие
коттеджи станут более популярны среди покупателей. Еще в конце
прошлого года их популярность начала расти, так как около
90 % сделок произведено именно с домами, площадь которых не
более 500 кв.м. В этом году планируется появление загородных
домов, которые по площади не будут превышать двухкомнатную
квартиру. Уже сейчас компаниями, занимающимися домостроением,
ведется разработка проектов домов площадью 50-70 кв.м. Помимо
площади дома будет уменьшена площадь земельных участков до
7-12 соток. Компактные каркасные
дома по западному образцу приносят с собой нововведение
в виде канадских и немецких технологий быстрого возведения.
Данные дома можно построить в срок до трех месяцев.
Появление
огромного количества участков
без подряда - особенность 2009 года. Причиной этому послужило
скидывание девелоперами неликвидных земель. Эти участки планировалось
использовать во время огромного спроса, рассчитывая, что все
предложения будут востребованы. Н сегодняшний день такие участки
наиболее популярны и занимают 40 % сделок от общего объема.
Но большинство аналитиков отмечает, что участки без подряда
превратят организованные поселки в застройку в хаотичном порядке
и, соответственно, отбросят данный сегмент на несколько лет
в прошлое.
По прогнозам
"Народной земли", цены на рынке загородной недвижимости
начнут расти уже весной 2010 года. Ведь рынок пережил кризис
и сейчас находится в процессе роста. Планируется, что загородное
жилье станет дороже на 20-25%, а в 2011-м цены увеличатся
и на все 50%.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
