|
Обычно конец
года наполнен подведением итогов, а начало - новыми прогнозами.
Но далеко не всем прогнозам надо верить, ведь часто они созданы
искусственно, чтобы выдать желаемое за действительное. О росте
цен всегда будут говорить застройщики с риэлторами, политики
всегда будут обещать улучшение качества жизни, а милиция -
понижение уровня преступности. Также не стоит забывать, что
в каждом прогнозе есть доля субъективного. Все эти нюансы
касаются и прогнозов на рынке загородной недвижимости. Безусловно,
можно сложить все прогнозы вместе и попытаться создать общую
картину. Но многие из них настолько сильно противоречат друг
другу, что картина получится в результате очень неоднородной.
Поэтому "Народная земля" подготовила свои собственные
прогнозы на ближайший год, в которых также будет присутствовать
доля субъективного мнения.
Обычно все
прогнозы делаются на основе выводов и анализа прошлого. Поэтому
для начала нужно вспомнить итоги 2009 года.
Финансовый
кризис. Именно он кардинально изменил рынок в прошлом году.
Кризис оказался причиной снижения цен, падения спроса на дома,
увеличения спроса на участки
без подряда. Все эти явления будут продолжаться и в 2010
году, но несколько в другом проявлении. Спрогнозировать падение
цен или увеличение предложений, или темпы роста практически
невозможно, так как эти факторы сильно зависят от ситуации
на рынке. Но вот другие нюансы на рынке загородной недвижимости
предвидеть вполне реально.
Участки без
подряда. Не сдадут своих позиций в наступившем году и по-прежнему
покупка земли
без подряда будет очень популярна. Только вот отношение к
ним все же начнет изменяться. На сегодняшний день отношение
к такому типу объектов очень разное. Есть мнение, что это
зло для загородной
недвижимости. Если постараться разобраться подробнее,
то коттеджный поселок - это не просто отдельные участки. Важную
роль в нем играет наличие подведённых
коммуникаций, дорог, охраняемого периметра и т.д. А вот
участки без подряда всего этого не имеют. Это все только обещается,
а вот появится ли на практике - уже большой вопрос. Продавцы,
которые предлагают такие участки сегодня, в большинстве своем
не занимались девелопментом, поэтому вероятность того, что
они не смогут воплотить в жизнь все свои обещания, очень велика.
И подтверждения данного прогноза уже в наличии.
На форуме
одной из компаний опубликован диалог между покупателем участка
без подряда и директором компании. Если не пересказывать его,
а уяснить основные моменты, то ситуация складывается следующим
образом: компания, продавшая участок без подряда, отказывается
передавать договор для регистрации до тех пор, пока покупатель
не подпишет дополнительные соглашения. А дополнительные соглашения
касаются строительства забора на 70 тыс. рублей и оплаты электричества
в размере 300 тыс.рублей. По словам генерального директора
компании, в том случае, если не подписываются и не оплачиваются
эти договоры, то это означает непринятие концепции поселка,
а при таком раскладе лучше начать поиски нового поселка. А
вот знакомство покупателей земли в этой компании с концепцией
поселка до заключения договора на приобретение земли не принято.
Таким образом, покупатель не будет знать, что в дальнейшем
будет прописано в концепции поселка, но вот следовать ей все
же обязан.
Индивидуальные
коттеджи.
Жители мегаполисов уже давно начали свое постепенное переселение
за пределы города. И этот процесс медленно, но верно будет
продолжаться. На сегодняшний день две организации, такие как
Национальное агентство по малоэтажному и коттеджному строительству
(НАМИКС) и Фонд содействия развитию жилищного строительства
(Фонд РЖС), активно добиваются продвижения доступного малоэтажного
жилья в массы. В 2009 году половина сданного в эксплуатацию
жилья в стране пришлась именно на коттеджи. Появятся несколько
пилотных проектов, по которым все коммуникации будут возводиться
за счет бюджета, а вот само жилье строиться на деньги коммерческих
организаций. Благодаря такому партнерству государства и частных
компаний, получится заметно снизить стоимость жилья, в результате
чего покупка загородного жилья станет более приемлемой, чем
городского. Реализация первых таких проектов планируется как
раз на 2010 год. Если проект оправдает все ожидания, то повсеместное
строительство пригородов, которые пригодны для постоянного
проживания, станет вопросом времени.
Задача Фонда
РЖС - реализация с аукционов прав аренды на земельные участки
для строительства доступного жилья. Но помимо участка победитель
аукциона получит также всестороннюю поддержку государства
при протяжке коммуникаций и выкупе готового жилья для социальных
нужд. Приоритетным направлением будет опять же выделение земли
под строительство малоэтажных жилых комплексов. В прошлом
году аукционы проводились, но чаще всего участки находились
в регионах. В этом году уже будут выставляться земельные
участки в Подмосковье. Помимо этого в 2009 году НАМИКС
и Фонд РЖС заключили соглашение, по которому планируется развитие
рынка малоэтажного жилья эконом-класса, инфраструктурной подготовки
территорий, повышение доступности финансовых ресурсов для
застройщика и развитие современных строительных технологий
индустриального малоэтажного домостроения. Также теперь появится
возможность получения займа в Агентстве по ипотечному жилищному
кредитованию, как застройщиками загородного жилья, так и частными
лицами.
Обзоры,
аналитика
|
