|
Принято
считать зиму не самым активным периодом на рынке загородной
недвижимости. Чаще всего сделки совершаются в теплое время
года, с приближением дачного сезона. Нынешней зимой, вопреки
всем ожиданиям, клиенты проявляли активность в просмотре загородной
недвижимости. Безусловно, это связано с упавшими ценами. Но
существует еще одна не менее важная причина - зимой можно
увидеть все те недостатки, которые летом не проявляются.
По данным
"Народной земли", до кризиса существовал фактор
сезонности. Но в прошлом году ситуация изменилась, и появился
новый фактор - отложенный спрос. Большинство покупателей ждали
дальнейшего экономического ухудшения и поэтому откладывали
совершение покупки. А так как ухудшения не произошло - осенью
и зимой был всплеск количества сделок. Рынок в этом году стал
активнее гораздо раньше, чем обычно, практически сразу после
новогодних каникул. Но основной всплеск ожидается в марте-апреле.
Покупатели стали более тщательно выбирать загородную недвижимость
и тратят на осмотр домов больше времени, чем обычно, стараясь
найти самый выгодный вариант. По нашим данным на зимнее время
приходится от 15 до 20 % всех продаж. В праздники люди располагают
большим количеством времени для более тщательного принятия
решения. Некоторые совершают покупку домов после длительной
аренды определенного дачного
дома и в тот момент, когда он выставляется на продажу.
Наши эксперты
советуют вам обязательно посмотреть на предмет сделки в зимнее
время, если Вы серьезно подходите к выбору дома. Ведь именно
в зимний период можно увидеть все те недостатки, которые летом
абсолютно незаметны глазу, а также узнать все нюансы об окружающей
территории.
Моменты,
на которые необходимо обратить внимание при выборе дома зимой:
- Все огрехи, которые были сделаны при проектировании и строительстве,
видны именно в зимнее время. Легко заметить существующие протечки
кровли, неправильно сделанные сливы с кровли, намокание фасада,
неправильное остекление, плохую систему отопления, непродуманное
естественное освещение. Все эти нюансы плохо знакомы городскому
жителю квартиры, так как они существуют именно у индивидуальных
домов.
- Взгляните и оцените качественные характеристики проекта:
окружение, подъездные пути, подключенные
коммуникации.
- Обязательно узнайте все нюансы про материал, из которого
построен дом. Качество фундамента и стен, а также утепление
крыши. Во время первого осмотра легко увидеть трещины на фундаменте,
в перекрытиях или кирпичной кладке, если они есть. Также посмотрите
на рыхлость бетона, которая повлияет на быстрое изнашивание
материала.
- Иней на стенах будет говорить о плохой теплоизоляции.
Но вот протечки на стыках строительных узлов зимой заметить
проблематично. Они будут видны только при потеплении.
Так как же
все-таки выбрать готовый дом? 
Обзоры,
аналитика
|
