|
Так как
же все-таки выбрать готовый дом? Главной особенностью вторичного
рынка является минимальное количество на самом деле хороших
предложений. Поэтому их достаточно легко продать в любое время
года. Невозможно избежать компромиссов, покупая дом за городом.
Если, просматривая варианты загородных домов, Вы встретили
вариант без существенных недостатков и при этом за приемлемую
стоимость, то нужно брать не раздумывая. Как и в любой другой
сфере ни один продавец Вам не расскажет о недостатках товара.
Поэтому постарайтесь воспользоваться помощью знакомых специалистов
в данной области, внимательно ознакомиться со всеми документами,
узнать в управляющей компании или у председателя поселка реальную
информацию о подведённых
коммуникациях и т.д.
Зима - идеальное
время для проверки коммуникаций, но только в некоторых коттеджных
поселках они могут быть еще не подключены, в том случае,
если поселок строящийся. Если же дом уже на стадии чистовой
отделки, то он должен обязательно отапливаться и быть подключен
к водопроводным и канализационным сетям. Зимой можно увидеть
проблемы с промерзанием инженерных сетей в случае неправильной
укладки сетей или их утепления. Вы сами можете почувствовать
достаточно ли мощности для обогрева дома. В идеальном варианте,
конечно, нужно иметь проекты по газу, свету и отоплению. Но
вот ливневую канализацию в зимний период вы никак оценить
не сможете.
Неотъемлемая
часть комфортного проживания - качественные дороги и подъездные
пути. Ширину дорог, наличие пешеходных дорожек, качество покрытия
можно оценить круглогодично. Также по состоянию дорог зимой
можно легко оценить работу эксплуатирующей компании.
Вместе с
покупкой дома, Вы приобретаете и земельный
участок, и это не менее важная часть сделки. Безусловно,
оценить участок в зимнее время достаточно сложно. Попросите
у застройщика план всей территории с топосъемкой. Посмотрев
его, Вы сможете понять, будет ли Ваш участок подтопляться.
Также изучите результаты инженерно-геологического изыскания,
геоисследования и топографическую съемку. Если застройщик
не сможет Вам предоставить данный пакет документов, то можно
забыть о покупке дома в данном поселке. Для себя же Вы можете
воспользоваться народными способами: взгляните на деревья,
расположенные на участке, если увидите невысокие березы или
ели - земля сырая и заболоченная, если сосны - земля сухая,
а почва песчаная. Также требуйте у застройщика гарантии, что
на участке отсутствует закопанный строительный мусор.
Помимо всего
прочего сразу уточняйте в управляющей компании о ежемесячных
сборах или дополнительных платежах за услуги по обслуживанию
поселка. Если же поселок уже обжит, то пообщайтесь с жильцами,
чтобы узнать реальную картину.
Главное,
что Вас должно заинтересовать: стоимость ежемесячного обслуживания
коммуникаций, возможность влияния жильцами на качество и стоимость
услуг, кому принадлежат коммуникации.
Обзоры,
аналитика
|
