|
Госдумой
принят новый закон, по которому происходит резервирование
земель для государственных и муниципальных нужд. Если
внимательно вчитаться в данный закон, то будет ясно, что частную
землю теперь очень легко забрать.
Конечно,
и ранее государство могло резервировать земли в случае строительства
автодорог общего пользования, мостов, линий электропередач
и т.д. Но вот порядок выделения таких зон земельной резервации
не был зафиксирован на федеральном уровне. Теперь же все упущенные
моменты восполнены.
Итак, резервирование
земли возможно в зоне, где планируется размещать объекты капитального
строительства для острых госнужд. Именно строительство дорого,
мостов, больниц и других значимых объектов и называется "острой
государственной нуждой". Резервация участков возможно
на срок до 7 лет без права повторного резервирования. В случае
же строительства автомобильных и железных дорог, а также других
линейных объектов срок возрастает до 20 лет.
Срок договора
аренды земельного
участка, который находится в государственной или муниципальной
собственности и который резервируется, не должен быть продолжительнее
срока резервирования земли.
Помимо этого
на данный момент нет в наличии закрытого списка допустимых
ограничений по использованию зарезервированной земли. В соответствии
с новым законом все ограничения будут регламентироваться нормативными
актами и федеральными законами, которых пока нет в наличии.
В любом случае
в огромном минусе оказываются собственники земли, которая
забирается под госнужды, так как эту землю невозможно продать,
а любые постройки на ней компенсацией не учитываются.
Особенно
огорчает тот факт, что вы даже не будете в курсе, если вдруг
Ваш участок зарезервируют. Ведь это происходит на основании
решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
Это должно прекратиться в 2010 году. Но, несмотря на это,
резервирование земельных участков
все равно будет происходить без ведома собственников, ведь
даже регистрация этой операции в ЕРП необязательна. И поэтому
вы не сможете узнать в реестре о резервации вашего участка.
О том же,
как будет происходить изъятие земли, мы узнаем уже из другого
законопроекта, который будет принят через полгода после того,
как вступит в силу закон. В любом случае, взамен участка собственник
получает либо другой участок, либо компенсацию. Также можно
добиться выкупа подключенных
коммуникаций, канализации, колодца помимо недвижимости.
Если же компромисс между сторонами не будет найден, то придется
обращаться в суд. Но девелоперы не очень верят в получение
компенсации через суд. Помимо этого они предлагают установить
срок, за который государство должно принять решение об определении
механизма оценки убытков.
Парламентарии
считают, что главная цель данного закона - защита интересов
каждого владельца земли, при этом, соблюдая интересы государства,
неудивительно, что он был принят единогласно. Но Минэкономразвития
недовольно данным законом, они считают, что новый закон делает
собственников менее защищенными перед произволом властей.
Они также указывают на неинформированность собственников заранее
о резервировании. Ведь до этого резервирование совершалось
на основании проекта планировки, в котором объекты указывались
достаточно точно. Сейчас же забронировать можно все участки,
которые находятся в зоне планируемых размещений будующих объектов.
При таком раскладе погрешность может быть 1-3 км.
Конечно,
есть и сторонники данного закона, которые доказывают, что
данный проект постановления гораздо лучше и четче будет регулировать
вопросы изъятия земельных участков. Руководитель столичного
Департамента земельных ресурсов утверждает, что благодаря
этому закону, будут исключены случаи шантажа с предъявлением
несоразмерных требований компенсаций. Эксперты же, напротив,
говорят, что закон очень выгоден для чиновников тем, что появляется
возможность собирать "административную ренту" сразу
после намека на угрозу резервирования.
Таким образом,
вопросы о резервировании теперь переходят во власть чиновников.
Ведь утвердить местными властями документы территориального
планирования нужно было еще до 1 января 2010 года. На сегодняшний
день почти ни в одном регионе нет утвержденного генплана,
как впрочем и в Москве.
Помимо этого
в 49 статье Земельного кодекса есть очень четкий перечень
госнужд: строительство объектов обороны, транспорта, энергетики.
В Москве данный перечень посчитали нужным расширить и теперь
там значится также строительство. То есть участки теперь могут
изыматься даже под коммерческое строительство, если назвать
это государственной нуждой.
Вполне вероятно,
что данный закон принят после событий в Бутово. Таких пунктов
как Бутово в Москве 65, и в скором будущем они будут реконструированы,
а частные дома ликвидированы. Конечно, постоянно растущий
город подразумевает такие изменения, но и власти пользуются
всеми способами, чтобы не выплачивать полноценные компенсации.
Такая ситуация грозит не только Москве. В Петербурге, например,
десятки семей, которые живут на Крестовском острове, теперь
в подвешенном состоянии, с того момента, как туда решил перебраться
Конституционный суд России. Теперь там строится целый микрорайон,
а жильцы написали иски в суд. Но вот с появлением нового закона,
похоже, что все действия властей становятся правомерными.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
новости
|
