|
Загородная
недвижимость в отличие от городского жилья начинает активно
продаваться именно летом. Давайте разберем все тонкости оформления
договора купли-продажи земельного
участка.
Итак, основное
отличие сделки с городской недвижимостью от сделки с загородной
- необходимость получения кадастрового
номера на землю. Для его получения нужно обратиться в
местный орган, который осуществляет деятельность по ведению
государственного земельного кадастра. При себе нужно иметь
заявку и правоустанавливающие документы. Готовые кадастровые
карты земельных участков Вы сможете получить через месяц.
Вот теперь можно совершать сделку по купле-продаже.
Если вы продаете землю без строений, то необходимо иметь правоустанавливающие
документы. Обратите внимание, если вы приобретали землю после
31 января 1998 года - у Вас должно быть в наличии свидетельство
о государственной регистрации права собственности на землю.
Если же участок куплен до этого момента, то нужно регистрировать
ранее возникшее право. Плюс в том, что это возможно совершить
параллельно с подачей всех документов на регистрацию перехода
прав от собственника к новому покупателю. То есть нужно просто
написать заявление о регистрации ранее возникшего права. Нужно
учесть, что если перерегистрация делается одновременно с регистрацией
сделки о переходе права, то пошлину придется платить только
за регистрацию перехода права. При договоре купли-продажи
дома нужно обязательно делать гос.регистрацию, а вот в случае
с земельным участком этого не потребуется. Во всех других
случаях требуется уплата пошлины за за регистрацию ранее возникшего
права для юридических лиц или для физических лиц.
Документы,
которые нужно подготовить, чтобы зарегистрировать договор
купли-продажи:
- заявление о государственной регистрации;
- документ, удостоверяющий личность участника сделки (его
представителя);
- нотариально удостоверенная доверенность на государственную
регистрацию договора (в случае регистрации через представителя);
- документ об оплате государственной пошлины за регистрацию
договора;
- подлинники правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое
имущество;
- план БТИ жилого дома (подлинник и копия);
- кадастровый план земельного участка;
- договор купли-продажи;
- документ о лицах, проживающих в жилом доме (выписка из домовой
книги).
В зависимости
от ситуации могут потребоваться и другие документы, например,
нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение,
согласие родителей, усыновителей и др.
Во время
регистрации договора купли-продажи доли - нужны документы
о соблюдении преимущественного права покупки остальных участников
долевой собственности.
Во время
регистрации перехода права собственности нужно предоставить:
- заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю;
- заявление покупателя о регистрации его права;
- документ об оплате государственной пошлины за регистрацию
перехода прав;
- иные документы, представление которых предусмотрено законодательством
(например, передаточный акт).
В том случае,
если у дома несколько собственников, то во время продажи будет
действовать особый порядок. Если доля продается постороннему
лицу, то участники долевой собственности обладают преимущественным
правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она будет
продаваться. Продавец изначально обязан сообщить в письменной
форме другим владельцам собственности о желании продать свою
долю, где необходимо указать стоимость и другие условия. В
том случае, если участники не согласятся приобретать эту долю,
то продавец может продать ее постороннему человеку, но по
цене не ниже заявленной.
Если же это
правило нарушится, то любой участник долевой собственности
может в течение трех месяцев потребовать перевода на него
прав и обязанностей покупателя по суду.
В случае,
если недвижимостью владеют в совместной собственности, то
для того, чтобы начать распоряжаться ею, нужно согласие всех
участников.
Договор купли-продажи
загородного дома
с участком может быть в письменной форме. Если стороны захотят,
то могут удостоверить его у нотариуса. Данные, которые нужно
обязательно прописать в договоре:
- ФИО продавца и покупателя
- паспортные данные
- год рождения
- места жительства и т.д.
Далее нужно
описать земельный участок, но в точном соответствии с кадастровым
планом:
-наименование участка
- местоположение
- площадь участка
- кадастровый номер
- категория земель
и вид разрешенного использования.
Также жилой
дом требует полного описания в соответствии с документами
БТИ.
Нужно указать
на каком основании принадлежит продавцу недвижимое имущество,
какие правоустанавливающие документы это подтверждают. Не
забудьте указать цену. Также Вы можете прописать условия передачи
денег и имущества, срок предоставления договора на регистрацию
прав, того, кто будет оплачивать гос.пошлину.
Собственник
во время заключения договора обязан указать информацию об
обременениях земельного
участка и ограничениях.
При подаче
ложной информации об обременениях, ограничениях, о разрешении
на застройку, об использовании соседних участков - покупатель
может снизить цену, расторгнуть договор или потребовать дополнительное
возмещение за доставленные неудобства.
Также сделка
по загородной
недвижимости может быть расторгнута из-за качественных
свойств земли, которые могут не устроить покупателя или другая
информация, которая может не предоставляться в соответствии
с законом.
|
