|
Для оформления покупки земельного участка можно воспользоваться
услугами юриста, посредников, а можно сделать это самостоятельно.
В том случае, если вы выбрали второй вариант, то вас может
напугать только перечисление списка специализированных учреждений.
Мы попытаемся помочь вам в этой ситуации и обозначить самый
оптимальный путь в этом нелегком вопросе.
Главное преимущество
самостоятельного оформления земельного участка - финансовая
экономия. Ведь обращение за помощью в агентства по недвижимости,
к посредникам - достаточно дорогое удовольствие. Также вы
будете защищены от возможных финансовых рисков.
Минус в этом деле
один и достаточно большой - времени на оформление документов
у вас уйдет в разы больше. Возможно, вам потребуется год или
два. А также не забывайте, что некоторые справки действуют
только определенное количество времени, а государственные
инстанции работают не очень слаженно.
Итак, для начала
вам нужно убедиться, что продавец обладает правоустанавливающими
документами. Это должна быть оформленная собственность на
данный земельный участок, без каких-либо обременений и уголовных
проблем.
Потребуется заключить
договор купли-продажи земли
между двумя сторонами. Это можно сделать в любой юридической
фирме. Вы должны получить четыре нотариально заверенных экземпляра.
Помимо договора купли-продажи должен быть акт приема-передачи
объекта. Проверьте наличие в договоре следующих характеристик:
- адрес,
- кадастровый номер,
- категория земель,
- виды разрешенного
использования,
- инвентарный номер на дом,
- вид постройки с указанием площадей.
Именно для того, чтобы документ был юридически грамотным,
вам и нужно пройти большое количество государственных структур.
Процесс регистрации
права на земельный участок. Сделать это можно в специальной
организации, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
Кадастровый учет
- обязательная процедура для возможности покупки или продажи
земельного участка. Для того чтобы получить кадастровый
план, может потребоваться месяц. Чтобы процесс пошел быстрее,
можно оформить заявку на доставку вашего кадастрового плана
из Кадастровой палаты по почте. Вы сэкономите время и силы
при небольших затратах. В кадастровом плане будет находиться
следующая информация:
- расположение и границы земельного участка,
- категория земель,
- виды разрешенного использования земель,
- наличие жилых объектов.
Чтобы совершить
сделку купли-продажи вам необходимо иметь 4 экземпляра кадастрового
плана. Далее необходимо получить справку из Единого гос.реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный документ
имеет два раздела:
1. Описание характеристики объекта недвижимости (адрес, кадастровый
номер, местоположение и др.)
2. Характеристика права собственности, имя и основные данные
правообладателя, реквизиты документов.
Существует подраздел
III, где указаны данные об ограничениях права собственности
и других прав на недвижимое имущество (сервитут, ипотека,
аренда, арест имущества и др.)
Также нужно посетить
ГУИОН - Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости.
Здесь вам предоставят все работы, связанные с оценкой имущества.
Если вы покупаете земельный участок, то должна быть справка
об отсутствии строений. Если же вы покупаете садовый участок
с домом, то потребуется справка о характеристике дома.
Также потребуется
нотариально заверенное письменное согласие супругов с обеих
сторон. Нужно приложить копию паспортов и копию регистрации
брака.
Итак, чтобы оформить
покупку загородной недвижимости вам нужно получить:
1. Свидетельство на право собственности на землю.
2. Договор купли-продажи.
3. Акт приема-передачи объекта.
4. Кадастровый план земельного участка.
5. Свидетельство о государственной регистрации.
6. Справка из Регистрационной палаты об отсутствии ареста.
7. Справка из Городского управления инвентаризации и оценки
недвижимости об отсутствии строений или о характеристики дома.
8. Письменное согласие супругов покупателя и продавца (приложить
свидетельство о заключении брака, паспорт гражданина РФ).
Это и есть основной
перечень документов и инстанций, который должны предоставить
и посещать потенциальные покупатели загородной
недвижимости, в том случае, если взялись оформлять имущественные
права самостоятельно.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
