|
На протяжении долгих лет сельскохозяйственным производством
занимались колхозы и совхозы. Они получали землю у государства,
которой могли пользоваться бессрочно и бесплатно. В начале
девяностых годов в результате реформы произошла реорганизация
сельскохозяйственных предприятий в Акционерные общества закрытого
типа, землю же приватизировали на себя работники бывших колхозов
и совхозов. В большинстве случаев передача земли была в виде
индивидуальных земельных долей (паев).
Определенное количество
площади земли, которое рассчитано в балло-гектарах на одного
человека, если в основе качество сельхозугодий,
в гектарах в натуральном и стоимостном выражении и называется
земельным паем. Такие земельные доли отражены только документально,
на местности никаких ограничений нет.
Таким образом,
люди, получившие земельные
доли, стали собственниками земель
сельскохозяйтвенного назначения на праве общей долевой
собственности. Это подтверждается наличием у каждого государственного
свидетельства о праве собственности на земельные доли.
В свидетельствах
прописаны следующие характеристики пая:
- размер в гектарах;
- оценка в балло-гектарах;
- виды сельхозугодий.
Все эти показатели
не должны отличаться у всех собственников долей.
То есть люди являются
собственниками земельных участков,
но вот каких и где именно на всей площади, они не знают. Площадь,
которая отражена в свидетельстве, может быть истолкована по-разному.
Предположим, написано, что за собственником закреплены 4,4
га сельхозугодий, из них 3,8 га пашни. Так вот не факт, что
ему выделят именно эти 3,8 га пашни, ведь земля в АОЗТ по
качеству разная, поэтому и фактическое предоставление тоже
будет отличаться. Гораздо важнее балло-гектары. Предположим,
гектар оценен в 40 баллов. Исходя из этого, собственник может
получить всего 3 га пашни или 12 га пастбищ, которые оцениваются
в 10 баллов за га.
Федеральный Закон
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
был основой порядка владения и пользования участком, находящимся
в долевой собственности. А сам порядок принимался собранием
участников долевой собственности, на котором должно было присутствовать
не менее 20 % членов.
Любой владелец
может продать, обменять, отдать в залог, завещать и совершить
любые другие действия со своей земельной долей.
В том случае, если
принято решение о продаже пая, то изначально необходимо сообщить
об этом всем остальным собственникам. В течение месяца они
должны принять решение либо о покупке этой доли, либо об отказе
от нее. Помимо этого местные органы власти также должны принять
свое решение. И только в случае получения отказов, можно приступить
к свободной продаже земли.
При этом цена не должна быть ниже установленной.
Передать долю в
аренду невозможно. Несмотря на то, что до этого аренда была
возможна, после принятия Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения" доля стала считаться ненатуральным земельным
участком и поэтому такая возможность пропала.
На самом деле,
государство совершало очень запутанные действия в отношении
земельных законов. На данную землю использовались договоры
доверительного управления имуществом. Но вот переход прав
собственности на долю невозможен. В том случае, если владелец
земли решил сдать ее в аренду, то ему нужно сначала получить
взамен этого участка другой, который все-таки возможно арендовать.
А это вновь долгие хождение по органам власти.
Конечно, формально
возможно выделить в натуру свою земельную долю, особенно после
прочтения закона "участник долевой собственности вправе
требовать выдела земельного участка в счёт доли и для любых
других целей. Что для этого он должен известить в письменной
форме о своём намерении остальных участников долевой собственности
или опубликовать сообщение в средствах массовой информации
с указанием предполагаемого местоположения земельного участка.
Что необходимо указать также размер компенсации остальным
участникам долевой собственности, если рыночная стоимость
выделяемого земельного в расчёте на единицу его площади превышает
рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка
также в расчёте на единицу его площади", но вот в реальности
осуществить это практически невозможно. Поэтому все еще самый
привычный и оптимальный способ выделить свою долю в натуру
- пойти к руководителю АОЗТ и попросить посодействовать.
Обзоры,
аналитика
|
