|
Если вы приняли
решение приобрести
дом в коттеджном
поселке, не стоит забывать, что помимо затрат на его покупку
в дальнейшем вам придется его содержать. В содержание дома
входит не только оплата коммунальных услуг, помимо этого также
приходится оплачивать услуги, предоставляемые управляющей
компанией. Набор таких услуг может быть самым различным, он
будет зависеть от самых разнообразных факторов, а вот сумма
оплаты чаще всего бывает достаточно большой.
Коммунальные
услуги чаще всего стандартные, поэтому тарифы в принципе везде
одинаковые, а вот остальные платежи устанавливает уже сама
управляющая компания. Если взять для примера поселки эконом-класса,
то услуги управляющей компании там обойдутся примерно в 6-10
тыс. руб., в поселках бизнес-класса они будут составлять 10-15
тыс. руб., в элитных же поселках они могут достигать 30 тыс.рублей.
Цифра будет зависеть от того, сколько домов всего в поселке,
насколько развита инфраструктура, какого она уровня и качества.
Помимо этого и сам расчет ставок может совершаться разнообразными
способами: он может зависеть от площади дачного
участка, коттеджа, либо плата может быть фиксированной.
То есть сумма зависит в основном от управляющей компании и
адекватности тех расходов, которые она установила.
Обычно жильцами
оплачивается определенный перечень услуг. Безусловно, во всех
поселках они отличаются, но в большинстве случаев состоит
из одинаковых пунктов: охрана территории, вывоз мусора, уборка,
услуги, предоставляемые ландшафтными дизайнерами и садовниками,
поддержание работы элементов инфраструктуры, освещение общественных
зон. Помимо этого сюда может входить ремонт, содержание дорог,
забора, который находится по периметру поселка, центральных
инженерных коммуникаций и т.д. Электроэнергия, которая требуется
для фонарей, вода, которая расходуется поливальными установками,
тоже оплачивается жильцами. То есть чем обширнее инфраструктура,
тем выше платежи для жителей. В среднем развитая инфраструктура
делает жизнь в поселке дороже примерно в 2-2,5 раза.
Чтобы расходы
жильцов стали ниже, управляющая компания может сделать внутреннюю
инфраструктуру открытой для посторонних. Обычно в элитных
поселках такого не происходит, а вот в менее дорогостоящих
местах к чужакам обычно относятся лояльно. Услуги, предоставляемые
управляющей компанией, также будут зависеть от класса поселка.
Проживающие в элитном комплексе обычно ценят сервис, а вот
те, кто живут в поселках бизнес или эконом-класса предпочитают
соотношение цена-качество. Яхт-клеб, гольф-поле или фитнес-центр
можно найти только в поселках премиум-класса, а также де-люкс.
В поселках бизнес-класса обычно находятся магазин, аптека
и пункт охраны, а вот в поселке эконом-класса часто можно
встретить только КПП.
Управляющая
компания предоставляет стандартный пакет для каждого жильца,
а также дополнительные сервисы. Во второе может входить выполнение
различных работ по заявкам, таких как расчистка площадки от
снега, стрижка газона, также обслуживание внутридомового оборудования.
Данные услуги оплачиваются желающими дополнительно, так как
такие работы выполняются исключительно на территории частной
собственности, поэтому потребуется заключение договора на
оказание индивидуальных услуг.
Несмотря на
то, что в кризис цены на недвижимость заметно упали, эксплуатационные
расходы, напротив, возросли. В прошлом году платежи выросли
в среднем на 15% , и на сегодняшний день они составляют 23
тысячи рублей - в поселке de luxe, 12 тысяч рублей - в поселке
бизнес-класса. Обязательный комплект услуг оговаривается еще
при заключении договора, в связи с этим он не может стать
дешевле. Но все же есть места, где в условиях кризиса обслуживание
стало обходиться дешевле. Причиной этому могло послужить урезание
каких-либо услуг, изначальное завышение платежей.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
