|
Все больше жителей
мегаполисов задумываются о месте, в котором можно бы было
отдохнуть от суеты, шума, постоянной гонки. Единственный вариант
- загородный дом.
В большинстве своем, мало кто представляет себе, как приобретать
землю в собственность, ведь именно это первое, что необходимо
сделать, перед покупкой
земли и началом строительства дома. Чтобы избавить Вас
от нервотрепки и ненужной беготни по кабинетам, дадим краткое
руководство к действию.
Для начала Вам
нужно решить, первичный или вторичный рынок Вы выбираете?
Если первичный, то землю вам будет предоставлять администрация
муниципального образования. Если вторичный, то право собственности
перейдет к Вам от предыдущего хозяина. В случае вторичного
рынка очень важно быть уверенным в "чистоте" сделки.
Проверьте все правоустанавливающие документы, юридическое
обоснование перехода права собственности, правильность оформления
всех бумаг. Существует огромное количество нюансов, которые
невозможно все описать, и каждый случай индивидуален, так
что просто не рискуйте лишний раз и обратитесь за помощью
к юристу.
В том случае если
вы выбрали первичный рынок, то сначала подайте в местную администрацию
заявление о предоставлении земельного
участка. В заявлении должно быть указано:
- цель использования земли (индивидуальное
жилищное строительство, ведение личного
подсобного хозяйства, огородничество,
садоводство и т. п.),
- правовой статус участка (собственность, пожизненно наследуемое
владение, аренда и др.),
- предполагаемые размеры,
- местоположение.
В определенный
срок комиссия местной администрации рассмотрит Ваше заявление.
Далее главой местной администрации выносится постановление.
Если же результат отрицательный, то постановление или выписка
с обоснованием причин отказа должна быть выдана на руки гражданину.
Вы имеете право обжаловать данное решение по суду.
На самом деле причин
для отказа может быть множество: отсутствие свободных земель,
невозможность выделения земли именно на указанной вами территории,
деятельность, которую вы указали, может быть запрещена на
данном участке и др.
Иногда способы
предоставления земли администрацией отличаются в зависимости
от того, являетесь ли Вы жителем данной местности или нет.
Часто для постоянных жителей существует очередность и предоставление
бесплатной земли с учетом льгот.
На внеочередное
получение земли могут претендовать следующие льготники:
- граждане, проживающие в ветхих и аварийных домах, подлежащих
сносу;
- граждане, подвергшиеся воздействию радиации в результате
аварии на Чернобыльской АС.
- инвалиды и участники ВОВ,
- воины-интернационалисты,
- многодетные семьи и др.
Каждый субъект
сам определяет эти категории льготников.
В том случае, если
Вы не житель данной местности, то землю скорее всего придется
покупать. Стоимость будет зависеть от множества факторов.
Основной - статус
земли. Цены на землю устанавливают сами субъекты.
Все материалы Вашего
земельного дела нужно будет согласовать с органами архитектуры
и градостроительства, санитарного и пожарного надзора, охраны
природы и памятников истории и культуры. Каждая из этих служб
обязана будет выдать Вам заключение с печатью и подписью руководителя.
Зарегистрировать
участок можно в филиале областной регистрационной палаты.
В конце всей процедуры вы получите свидетельство на право
собственности на землю.
Вы можете начать
пользоваться земельным участком только после определения
границ участка на натуре и выдачи документов. Замеры должны
сделать землеустроители-геодезисты из органов Федеральной
кадастровой службы. Осваивать участок можно только в соответствии
с проектом, который необходимо разрабатывать и утверждать
в установленном порядке.
Это и есть все
действия, которые придется совершить, чтобы стать счастливым
обладателем собственного земельного участка. Ну а в недалеком
будущем и собственного дома.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
