| |
|
Покупаем колхозный пай
Самый простой способ получить гектар и даже больше земли в собственность
- купить земельные паи, которые образовались после того, как
формально поделили землю бывших колхозов и совхозов.
По сути, эта земля
итак частная собственность, поэтому, чтобы ее приобрести не
нужно согласие администрации. Но существует закон "Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения", согласно которому
муниципальное образование должно первым узнать о продаже
земельного участка заказным письмом с уведомлением или письменным
заявлением. Далее необходимо подождать месяц, в течение которого
администрация либо не отвечает на заявление, либо отказывается
покупать землю
по заданной стоимости. Только после этого покупатель может предлагать
на продажу другим лицам данный участок, но не дешевле стоимости,
указанной в заявлении администрации.
В том случае, если
это земельная доля,
то очередность немного меняется. Сначала земля предлагается
другим дольщикам, потом администрации и в конце - другим покупателям.
В договоре покупки
земли должно оговариваться, для каких целей покупается земля.
Это может быть ведение ЛПХ,
крестьянско-фермерское
хозяйство, огородничество, садоводство и др. То есть на
дальнейшее использование земли не влияет, предоставило ли ее
государство или продал частник.
Существует один нюанс
- в земкадастре отмечен только один большой участок, того самого
бывшего колхоза предположим, а вот землевладельцы обладают только
свидетельством о праве на собственность на 1/какую-то долю данного
участка. Но вот указываться, где именно эта доля располагается,
не будет. Для того, чтобы ее четко обозначить, официально закрепить
за собой, придется вызывать специалистов районной службы земельного
кадастра, которые проведут комплекс работ по обмеру, топосъемке,
межеванию
и т.д. Далее землекадастр должен выдать выкопировки, где будет
обозначено расположение участка, и каждый участок получает свой
кадастровый номер. Проблема в том, что это достаточно дорогое
удовольствие. Есть вариант купить огромный участок по долям
на несколько человек, на одного из них, на организацию. Тогда
не придется проводить такое выделение участка.
Другой минус таких
земель в том, что они сельскохозяйственного назначения, то есть
строение жилых домов на них запрещено, возможны только хозпостройки.
Но ведь в хозпостройке проживание тоже возможно, вот только
прописаться в ней не получится. Ведь прописаться можно исключительно
в жилом доме, который находится в черте населенного пункта,
а вот за чертой, да еще и в постройке или просто на участке
- невозможно. Но никто не запрещает сохранить за собой городскую
прописку или сделать ее в ближайшей деревне.
В том случае, если
земля является пастбищем или пашней, на ней запрещены посадки
многолетних деревьев и кустарников, кроме лесозащитных полос.
Для такого случая существуют сельхозземли многолетних насаждений,
то есть сады. Конечно, возможен вариант перевода
земель из одной категории в другую, но необходимо будет
предоставить проект, сделанный в НИИГИПРОЗЕМ-е. Такой вариант
тоже не из самых дешевых.
Вариант перевода
земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию в
разы сложнее и дороже. Сделать это можно только через областную
администрацию. После появления нового Земельного кодекса местные
и районные администрации больше не обладают таким правом.
Но с другой стороны,
зачем создавать себе такие сложности. Ведь можно не строить
дворец, а спокойно называть одноэтажный отапливаемый дачный
дом хозпостройкой. Вероятно, придется сделать перевод пахотных
сельхозземель в сельхозземли многолетних насаждений, для того
чтобы можно было посадить деревья и кустарники, но это не факт.
В любом случае такой вариант гораздо дешевле. Ведь даже если
земля является частной собственностью - Вы не сможете делать
на ней, что захотите и как захотите.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
|
|
