|
Купля-продажа земельного участка
как и любой недвижимости - это сделка повышенного риска и
ответственности, она связана со сложностями оценки и оформлением
прав на недвижимость, а, следовательно, и с финансовым риском.
Но на сегодняшний день этапы проведения процедуры купли-продажи
достаточно хорошо отработаны, и с оформлением документов справиться
может даже самый неопытный специалист представляющий агентство
недвижимости в Химках, например. Затратив определенное
количество времени, нервов и усилий, думаю, Вы сможете этот
путь пройти самостоятельно.
После того, как Вы выбрали участок, необходимо выполнить следующий
примерный порядок действий:
1. Необходимо у продавца получить копии документов устанавливающих
право на участок. Список документов может отличаться в зависимости
от оснований на право собственности и категории земель. Удостоверьтесь,
что участок земли продавцу принадлежит именно на праве собственности.
Проявите бдительность, если интересы продавца представляет
доверенное лицо.
2. Проверьте чист ли участок с юридической стороны. Обратитесь
за этой помощью в органы регистрационной службы. Там вы можете
выяснить кто имеет на участок право собственности, не находится
ли он под арестом или залогом.
3. Самостоятельно обмерьте границы участка, чтобы убедиться,
что размеры соответствуют указанным в документах параметрам.
Если же границы не указаны, то обратитесь к геодезистам для
межевания участка
и установки его границ.
4. Изучите этапы сделок купли-продажи, чтобы знать заранее
какие действия необходимо совершить дальше. Обратитесь за
консультацией к профессионалам, почитайте на эту тему литературу
и статьи.
5. Если на подготовку необходимых документов для совершения
сделки необходимо достаточно много времени, то желательно
внести задаток, который даст Вам некоторые гарантии на первоочередное
право покупки данного земельного участка.
6. С продавцом необходимо заранее обсудить порядок передачи
денежных средств и собственно саму процедуру сделки. Настаивайте
на передаче денег по безопасной системе. Для этого можно использовать
банковскую ячейку, из которой продавец получит деньги после
проверки всех документов и регистрации договора купли-продажи.
7. Подготовьте необходимые с Вашей стороны все документы и
держите на контроле готовность документов, которые должен
предъявить продавец. Когда все бумаги для регистрации загородного
имущества будут готовы, смело заключайте договор на аренду
банковской ячейки и можно назначать дату для заключения сделки
купли-продажи.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
