|
Чтобы стать полноценным владельцем земельного участка, и чтобы
в будущем не возникло никаких негативных ситуаций, необходимо
знать некоторые детали сделки, на которых стоит акцентировать
свое внимание, покупая землю или приобретая долгожданную загородную
недвижимость. Многие продавцы земельных
участков не имеют даже надлежащей документации на представляемую
ими недвижимость, как правило, документы чаще всего отсутствуют
на те земельные участки, на которых располагаются уже старые
ветхие и порой забытые дома. Поэтому необходимо помнить о
том, что перед приобретением земельного участка, первоначально
необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов,
не доверяя только словам продавца, лучше всего будет самостоятельно
убедиться в их существовании и правильности оформления.
Далее существует
еще некоторая проблема, связанная с четко поставленными сроками,
который отпускается на оформление необходимых при покупке
бумаг, которые, при этом не должны быть просроченными ни на
один день. Поэтому необходимо заблаговременно уточнить время
действия того или иного документа, выданного каждой инстанцией.
В том случае, если
приобретаемый участок не находится в собственности, необходимо
пригласить геодезиста, который составит план и топосъемку,
представив Вам ее в нескольких экземплярах. В данном документе
определяются границы участка, помимо этого обозначаются рекреационные
зоны, которые располагаются на границе земельного участка.
После этого мероприятия можно приступать к регистрации участка.
Регистрация осуществляется в садовом товариществе, поселковом
совете или кондонимуме, где также выдается справка, отображающая
нормативную стоимость земли. Теперь можно задуматься об оформлении
договора купли продажи земли,
который может быть заверен нотариально, или же быть представлен
в письменной форме. Для данной процедуры необходимо иметь
при себе следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности на землю;
- постановление о передачи земли в собственность;
- справку, свидетельствующую об отсутствии арестов и запрещений;
- геодезический план участка с присвоенным кадастровым номером;
- справку из налоговой инспекции, подтверждающую оплату налогов
на имущество на текущий год.
Оформленный договор
купли-продажи, в свою очередь, регистрируется в Едином государственном
реестре прав. Для того чтобы зарегистрироваться необходимо
иметь в наличии следующий перечень документов:
- документы, подтверждающие передачу земли;
- письменное заявление;
- кадастровый план;
- правоустанавливающий документ, который подтверждает возникновение,
обременения земельного
участка, ограничения или же изменения, или даже прекращения
права на земельный участок;
- платежные документы, которые подтверждают оплату регистрационного
сбора, ну и, конечно, паспорт.
Что же указывается
непосредственно в самом договоре купли-продажи? В нем в обязательном
порядке описывается месторасположение земельного участка,
его размеры, непосредственная цель его использования и стоимость
земли. В некоторых договорах могут быть заранее оговорены
и прописаны некоторые ограничения, на которые необходимо особенно
обратить внимание. В случае наличия таких ограничений, рекомендуется
заблаговременно позаботиться об изменении
ври участка, о получении разрешения на строительство на
этом участке, или на тот вид деятельности, которым планируете
заниматься.
Сделке по покупке
земли может помешать состояться целый ряд причин. По участку
могут быть проложены высоковольтные кабели, другие коммуникации,
относящиеся к категории объектов федерального значения. Может
возникнуть спор о границах участка, конечно, только не в том
случае, когда границы
земельного участка определяются судом. Поэтому нужно заранее
получить всю подробнейшую информацию о приобретаемом участке,
что на нем можно строить, что можно сажать, какие его границы
и нет ли по этому поводу претензий.
Очень важным моментом
покупки земли является следующий момент: оформляя документы,
например, на дачный
дом, не следует забывать уточнить, что вместе с домом,
Вы приобретаете и весь земельный участок, чтобы не было недоразумений
впоследствии. Необходимо также уточнить, не проходят ли через
Ваш потенциальный земельный участок дороги общего назначения,
по которой можно добраться до требуемого места напрямик.
Только после изучения
всех документов, прилагаемых к земельному участку можно приступать
к покупке земли.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
