|
У собственников земельных участков часто возникают ситуации,
когда необходимо отстаивать свои права и знать и доказывать
свою правоту. Попробуем разобрать на примере несколько типичных
ситуаций.
Нередко возникают
споры между соседями. Предположим, во время строительства
дома сосед не специально или, напротив, умышленно, но
заступил на ваш дачный участок.
В итоге когда вы решили заняться межеванием, он пытается доказать
вам, что эта земля уже по праву принадлежит ему. Что же делать
в данной ситуации? В первую очередь нужно составить иск об
обязании установить границу. Суд назначит землеустроительную
экспертизу. Какое бы решение ни было принято, существует возможность
установить сервитут,
то есть право ограниченного пользования не своим участком.
Основанием для того, чтобы установить сервитут, можно сделать
строительство, либо ремонт вашего дома. Сервитут устанавливается
либо по соглашению сторон, либо через суд.
Бывает, что
граждане проживают в загородных домах на двух хозяев.
Сосед мог позаботиться заранее, и ему передали в собственность
его часть земли. Вам же в оформлении земли могут отказать.
В данной ситуации не забывайте, что вы имеете полное право
получить участок. Изначально обратитесь в местную администрацию,
чтобы получить правоустанавливающий документ на землю, то
есть решение о наделении участком. В том случае, если такого
документа вам дать не смогут - пишете заявление, в котором
указывайте просьбу закрепить участок за вами, потому что вы
собственник строений. Это оговаривается в ч. 3 ст. 35 Земельного
кодекса РФ. Передавать участок бесплатно или же за определенную
сумму - будет решать местная администрация.
Иногда помимо земли
находящейся в собственности, на которую есть свидетельство
и кадастровый паспорт,
собственник совершает самозахват прилежащей территории.
Есть ли возможность оформить его в собственность? Данное решение
будет зависеть от вида свидетельства о праве на участок.
В том случае если
у вас свидетельство старого образца, вам необходимо будет
сделать межевание
земли по фактическим границам. В дальнейшем получить кадастровый
паспорт на всю площадь. В регистрационную службу необходимо
подать и свидетельство о праве на участок, и кадастровый паспорт.
Бывает, что в регистрации права отказывают, тогда необходимо
обращаться в суд. В судебном иске придется отметить, как долго
используется вами участок, и какую реальную площадь он занимает.
В том случае если вы платили налог на весь участок, включая
самозахват, то лучше предоставить в суде квитанции.
Если же вы обладаете
свидетельством нового образца, которое получено после 1999
года, то тогда обращайтесь сразу в суд, предъявляя иск о признании
права собственности на дополнительную территорию. Не забывайте
один момент: право собственности будет признано по приобретательной
давности, если самозахват был произведен более пятнадцати
лет назад.
Не все исправно
платят налоги. У многих они копятся годами. Получится
ли оформить участок
по дачной амнистии, если задолженность будет составлять
несколько лет? Не стоит забывать один факт: никакая задолженность
по платежам не может стать препятствием для того, чтобы оформить
государственную регистрацию права. Но естественно, что платить
все равно придется. Только учтите, что долги по налогам взыскиваются
исключительно за последние три года.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
