|
Хотя в условиях
кризиса и произошли существенные изменения на рынке загородной
недвижимости, но количество предложений в Подмосковье изменилось
незначительно. В прошлом году продавались участки как с подрядом,
так и без подряда. В 2008-09 годах произошло падение продаж
примерно в три-пять раз. Большего всего пострадали коттеджные
посёлки, не так сильно падение коснулось участков под
застройку. Но уже в начале 2010 года количество предложений
стало увеличиваться. Конечно, темпы прироста стали ниже, но
засто появились проекты в более удаленных районах, которые
раньше не интересовали инвесторов.
В связи с
кризисом изменилась структура предложения. Теперь покупатели
обращают внимание на самый дешевый сегмент. Это связано с
тем, что состояние еще не самое стабильное, никакой уверенности
пока нет, поэтому покупатели все чаще ждут, что цены упадут
еще сильнее, либо когда улучшится их материальное положение.
Ведь загородная недвижимость в большинстве случаев не является
предметом первой необходимости, поэтому проще сначала вложить
деньги в земли, а только потом в строительство. В связи с
ограничением в средствах, покупатели стали более требовательны
к соотношению между ценой и качеством. Наиболее востребованными
стали продажи земельных участков
без подряда. Зимой 2010 года бесподрядные участки предлагались
в значительном количестве коттеджных поселков. Также произошло
увеличение количества предложений участков без инженерии.
Из-за сложившейся ситуации застройщики были вынуждены не так
требовательно относиться к единому стилю коттеджного поселка,
стали уменьшаться размеры участков и строений. Наибольшей
популярностью пользуются дома общей площадью 120-150 кв.м,
находящиеся на 8-15 сотках земли. Продавцами стали предлагаться
скидки, бонусы и всевозможные рассрочки.
Сложилась
такая ситуация, что крупным игрокам загородного рынка пришлось
снижать цены, сократить бюджет, предназначенный на рекламу
и оптимизировать расходы в целом. Благодаря этим действиям
им удалось продолжить свою работу, но вот денег для того,
чтобы закладывать новые проекты, уже не остается.
Что касается
коррекции цен в дальнейшем, девелоперы пока не радуют потенциальных
покупателей своими прогнозами. Цены вряд ли продолжат падать.
Конечно, можно встретить более дешевые предложения, но необходимо
осознавать, что стоимость объекта уменьшается за счет изъятия
важных составляющих.
По оценке
"Народной земли", ценовое дно на участки уже достигнуто.
Сейчас покупатели дожидаются того момента, когда их доходы
стабилизируются. Только тогда можно будет рассчитывать на
оживление рынка. Конечно, в этом году не будет повышенной
сезонной активности, скорее всего все останется на уровне
прошлого года. Ну а соотношение цена-качество станет более
адекватным.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
