|
Весна этого
года была очень удачной для тех, кто решил купить участки
под промышленное строительство, ведь цены были минимальными,
а продавцы не скупились на скидки. По данным "Народной
земли", на сегодняшний день цены самые низкие за последние
пять лет.
Наши эксперты
пришли к единому мнению, что нижний порог цен достигнут. Ведь
на сегодняшний день участки в 10-15 км от МКАД, площадью более
10 га продаются за $3-5 тыс. за сотку. Еще год назад они стоили
$10-15 тыс. за сотку. Но, несмотря на такие привлекательные
цены, спрос не очень большой, так как по таким низким ценам
предлагаются участки с очень большой площадью. Наиболее востребованы
участки площадью 0,5 - 2 га, которые находятся в 15-20 км
от МКАД. Цена на такой вид участков колеблется в пределах
$5-7 тыс. за сотку и выше.
Наиболее популярны
участки, расположенные дальше, чем 70-80 км от МКАД, с площадью
0,5-2 га. Такие участки отлично подходят для небольших компаний,
которые хотят построить складские помещения, либо сборочные
цеха.
Потенциальными
покупателями на сегодняшний день стали средние российские
компании, вот только реально совершаемых сделок по продаже
земельных участков очень мало. Если взглянуть на сложившуюся
ситуацию в целом, то активность на рынке промышленных участков
является низкой абсолютно во всех регионах. Это связано с
отсутствием кредитных денег.
Земли
промышленного назначения бывают двух типов. На первых
находятся старые промышленные объекты, которые выгоднее будет
снести, чем отремонтировать. Минус таких участков заключается
в том, что на них старые коммуникации. На втором же типе земель
ничего не находится, но это достаточно дорогой вариант для
потребителя. Для инвесторов гораздо выгоднее договариваться
с местной властью напрямую, чтобы им выделили земли на условиях
аренды, либо с правом последующего выкупа. Это выгодно, так
как затраты будут минимальны, а для местных властей - так
как на территории будет происходить строительство и регистрация
предприятий.
Наши эксперты
предупреждают, что не стоит затягивать с покупкой
земли, так как чаще всего на подготовку участка под промышленное
строительство уходит примерно пара лет. Также достаточно много
времени уйдет на получение разрешительной документации, проектирование
и подвод коммуникаций. Радует то, что на протяжении всего
этого времени цена на участок будет продолжать расти, особенно
если выбрано удачное место и проект. Прогнозируется, что в
ближайшие несколько лет произойдет снижение цен и повышение
скорости грузоперевозок в Московской области. Экономика в
Подмосковье станет развиваться гораздо активнее. В результате
цены на участки
в Московской области станут расти гораздо быстрее.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
