|
Два года
назад в Конституционном суде было принято первое решение о
возможности прописываться на дачах. Безусловно, два года не
прошли даром, и накопилась некая практика по этому вопросу.
Но все же с легкостью прописаться
на даче не удается по сей день. Итак, какие же сложности
Вас могут ожидать, если вдруг Вы решите прописаться за пределами
города на своём дачном участке.
Для начала
придется оформить право собственности на дом, в который Вы
будете прописываться или регистрироваться по месту жительства.
Соответственно, дачный
дом не может быть оформлен в собственность без сдачи в
эксплуатацию в БТИ. А для этого потребуется:
- чтобы земля принадлежала к категории сельхозназначения с
видом разрешенного использования под дачное строительство,
либо к землям поселения, с видом разрешенного использования
ИЖС.
- чтобы дом соответствовал требованиям СНИПов. В 2010 году
СНИПы были отменены, вот только БТИ по-прежнему требует, чтобы
их исполняли. Особенно строгий контроль за исполнением СНИПов,
касающихся котельных, требований ПЭУ и размещения помещений.
Были случаи,
когда еще во время проектирования поселка руководители консультировались
в отделении ФМС по поводу возможности прописки в дачном
поселке. Выяснилось, что прописка возможна только при
выполнении двух условий:
1. Если поселок располагается в границах населенного пункта.
Остается возможность прописки на землях сельхозназначения,
вот только в этом случае не избежать судов с ФМС.
2. Если на дом, строение есть поэтажный план БТИ.
Выполнение
второго условия требуется для того, чтобы 15 человек не имели
возможности зарегистрироваться в доме размером со стандартную
кухню. Прописка на участке невозможна без наличия "сданного"
в БТИ дома. Никаких специальных требований по отношению к
конструктивным элементам или инженерным системам, прокладке
коммуникаций не предъявляется.
Помимо этого
велика вероятность того, что придется соблюдать и ряд других
требований:
- В доме должна быть возможность постоянного проживания. Ограждающие
конструкции должны быть выполнены в соответствии со строительными
нормами по теплопроводности, должно быть в наличие постоянное
отопление, а также электро- и водоснабжение. Чаще всего дома,
выполненные из камня, бетона вполне соответствуют данным требованиям.
- У дома должен быть однозначно определяемый почтовый адрес.
Его дают только на те здания, которые находятся в черте населенного
пункта. Земли сельскохозяйственного назначения такой возможности
не имеют, то есть и прописка на них невозможна. Почтовый же
адрес получается только на объект, строительство которого
завершено. Соответственно, на участке без дома, либо на строительном
объекте регистрация также невозможна. А вот получать прописка
в купленном доме, либо на объекте, который построен самостоятельно,
разницы нет. Только лишь во втором случае Вам придется заниматься
оформлением прав собственности самостоятельно.
Таким образом,
прописаться на сельхозземлях
теоретически возможно, но очень проблематично. Заниматься
этим придется через суд, поэтому застройщики предпочитают
с этим не связываться.
Не нужно думать,
что для прописки подойдет любой подмосковный поселок. Большая
часть, а именно 80% коттеджных поселков, располагаются на
землях сельхозазначения, то есть прописка на них невозможна.
Но и не все владельцы загородной недвижимости это планируют,
ведь чаще всего у них есть квартира в столице, в которой они
и прописаны. На участках ИЖС
строится минимальное количество коттеджных поселков. Чаще
всего земля подходит для садоводческого
некоммерческого товарищества (СНТ) или дачного
некоммерческого партнерства (ДНП), то есть прописка невозможна.
По сей день
встречаются коттеджные поселки, где продаются
земельные участки с обещаниями о смене
вида разрешенного использования, о межевании
участка и оформлении права собственности. Прописаться
в таком коттеджном поселке у Вас получится только тогда, когда
девелопером будут выполнены все обещания. Вот только не все
девелоперы будут честно выполнять данные ими обещания.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
