|
Недавно несколько
жителей Краснодарского края смогли получить прописку
на дачном участке. После такого прецедента появилось огромное
количество исков с целью получения прописки на даче, а также
было решено внести изменения в законодательство. Таким образом,
на сегодняшний день можно зарегистрироваться в садовом товариществе,
правда, при соблюдении некоторых условий.
В соответствии
с Конституцией РФ любой гражданин может свободно перемещаться
и выбирать место проживания. Но вот исходя из закона "О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан", прописаться на дачном участке невозможно. Именно
опираясь на данные разногласия в документах, краснодарским
дачникам удалось доказать свое право на прописку. Сейчас многие
дачники находятся в ожидании поправок к закону, которые позволят
регистрироваться на даче. Вот только вряд ли в дальнейшем
это сможет сделать любой желающий, так как условия на самом
деле достаточно жесткие.
В соответствии
с Конституцией, гражданин может быть зарегистрирован только
в том помещении, которое возможно признать жилым. И именно
это условие будет решающим в данной ситуации. А вот требований
к жилому помещению уйма.
1. Строение должно быть капитальным, то есть обладать фундаментом
и стенами, которые сделаны с учетом всех СНиПов и норм безопасности.
Поэтому сарай или вагончик никак не могут стать местом регистрации
садовода.
2. Помещение будет считаться жилым, если в нем есть все коммуникации.
Именно с этим пунктом и возникает больше всего проблем. Чаще
всего в садовых массивах есть только электричество. Самое
пристальное внимание будет уделяться наличию питьевой воды.
Большинство дачников используют воду из колодцев, но она не
подвергается очистке и поэтому считается неподходящей для
питья. Конечно, многие пользуются фильтрами для очистки воды,
но вот доказать их эффективность вряд ли удастся. Также много
нюансов возникает в вопросе отопления и канализации.
По закону можно иметь индивидуальные отопительные и канализационные
системы, но вот сделаны они должны быть по всем требованиям,
прописанным в СНиПах и СанПиНах. То есть доказать, что ваш
дачный дом
- жилое строение, обладающее всеми необходимыми коммуникациями,
достаточно сложно.
3. Садовый домик должен находиться на территории населенного
пункта. Данное условие указано в решении Конституционного
Суда. Ведь для прописки необходим точный адрес.
Если, прочитав
все эти условия, вы убедились, что именно вы и сможете воспользоваться
данным правом, то придется браться за убеждение в этом многочисленных
чиновников.
Итак, все
вопросы, которые связаны с дачной регистрацией, решает Федеральная
миграционная служба. Поэтому изначально вам придется отправить
заявление о желании прописаться на дачном участке именно в
районное отделение ФМС. До внесения поправок вся процедура
оформления выглядит достаточно расплывчатой, но основные моменты
обозначить удастся.
Первым делом
необходимо признать дом пригодным для проживания в нем круглый
год. Вероятнее всего, придется делать строительную экспертизу.
Именно она и докажет, что фундамент,
кровля, стены и коммуникации подходят для признания дома жилым.
На данном этапе и возникнет большое количество сложностей,
так как достаточно много спорных моментов в большинстве вопросов.
Если вам все
же удастся признать строение жилым, дальше придется идти в
ФМС и писать заявление о регистрации. К заявлению нужно приложить
документы на собственности на землю и дом, техпаспорт БТИ.
Когда все необходимые документы будут сданы, начнется оформление
документов. Но только сроки нигде не регламентируются, поэтому
весь процесс оформления может длиться несколько месяцев. Но
если будут сделаны все правоустанавливающие документы и установлены
сроки с соблюдением требований, то такая прописка на даче
может облегчить жизнь многих граждан.
Но:
- Есть опасение,
что после разрешения регистрации на дачном участке будет большой
приток нелегалов из соседних республик. Они могут начать строить
небольшие дачи в пригороде с целью регистрации. Но вряд ли
это опасение воплотится в жизнь, так как условия для того,
чтобы получить прописку, достаточно жесткие.
- Прописаться
на даче смогут только те, у кого нет никакого другого жилья
кроме дачного домика. Если же существует и другая прописка,
то предварительно придется выписаться.
- В связи
с отсутствием поправок в ФЗ "О садоводческих, огороднических
и дачных некоммерческих объединениях граждан" разрешение
на прописку на даче дается только в судебном порядке. В течение
полугода появятся поправки в законе, и после этого с заявлением
можно будет сразу идти в ФМС.
- Вы сможете
получить прописку, только если дом располагается на территории
населенного пункта. Если же это сельхозугодья, то прописка
невозможна.
- Прописка
возможна, только если есть правоустанавливающие документы
на дом и земельный участок.
Невозможно оформить прописку на земле, которая находится в
аренде или в найме, это возможно только в отношении частной
собственности.
- Если у строения
отсутствует фундамент и капитальные стены - в регистрации
будет отказано.
- Также последует
отказ в регистрации, если нет инженерных
коммуникаций. Но если район полностью негазифицирован,
то отсутствие газа не может послужить причиной отказа.
Таким образом,
хоть прописка на даче и разрешена, воспользоваться ей в жизни
получится лишь у немногих. Решение Конституционного суда,
а также поправки могут повлиять на стоимость участков в дальнейшем.
Ведь загородная
недвижимость, в которой возможна прописка, стоит дороже,
чем недвижимость без этой возможности. Но большая вероятность
того, что цены изменятся только на дачи, которые находятся
на территории населенных пунктов. А вот на большей части садовых
участков данная реформа никак не отразится.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
