|
Объектом оценки при определении рыночной стоимости земли является
территория или поверхность земной коры, на которой располагаются
почвенный слой и растительность. Также в объект оценки земли
входят нематериальные активы, дающие право на использование
участков в определенных целях, таких как право застройки,
земельные паи и др.
Объектами недвижимости
считаются ограниченная территория или земельный
участок, которые могут принести пользу людям в различных
целях. Например, получение прибыли от использования земли
или проживание. Процедуру оценки можно совершать и на застроенных,
и на незастроенных участках. Сюда относятся лесные угодья,
сельскохозяйственные
угодья, территории прудового хозяйства и многолетние насаждения.
Предметом оценки земельного участка не может быть земля сама
по себе. Таким образом, оценщик, по сути, должен определить
объем правомочий, которые будут приобретены вместе с правами
на определенную территорию, и которые принесут выгоду.
Существуют определенные
показатели оценки
стоимости земли. Наиболее распространенные:
- рыночная стоимость участков земли, являющихся собственностью;
- рыночная стоимость прав частичного пользования землёй, участками
земли, а также права арендодателя (владельца земли, сдаваемой
в наем), в случае продажи прав (цена права кратковременной
аренды и аренды на длительный срок, цена права возведения
построек, цена права концессии и др.);
- стоимость, расчет которой производится исходя из рыночной
стоимости (для определения величины налога, залоговая стоимость
и т.д.)
- стоимость долгосрочных вложений;
- стоимость используемого в данный момент участка земли;
- стоимость участка земли в комплексе с возведенным на нем
строительным объектом;
- стоимость невыделенного земельного пая;
- стоимость ограниченного участка земли с правом общего пользования;
- выкупная стоимость участков земли, кадастровая стоимость
и т.д.
В тот момент, когда
определяется рыночная стоимость земельного участка, постройки,
находящиеся на нем в данный момент, в расчет браться не будут.
Это связано с тем, что рыночная стоимость рассчитывается не
из текущего пользования участка земли, а из наиболее эффективного
использования. Это и есть основной смысл расчета рыночной
стоимости.
словарь
терминов
|
