|
Земли сельскохозяйственного
назначения - земли, находящиеся за чертой поселений, они
предоставлены для нужд сельского хозяйства или предназначаются
для этих целей (п.1 статьи 77 Земельного кодекса РФ).
Такие
земли подразделяются на две категории:
1) Сельскохозяйственные угодья. Они предназначены только для
того, чтобы выращивать сельскохозяйственную продукцию.
2) Земли, которые занимают разные сельскохозяйственные объекты.
Они предназначаются для ведения товарного сельскохозяйственного
производства, а также других целей, которые связаны с сельскохозяйственным
производством (статья 78 Земельного Кодекса РФ).
Такие земли предоставляются
и гражданам, и юридическим лицам, для того чтобы создавать
фермерские хозяйства
КФХ. Все особенности деятельности садоводческих и огороднических
некоммерческих объединений граждан, а это тоже земли сельхозназначения,
регулируются Законом о садоводческих объединениях.
Каким же образом
лучше решать вопросы по возможности строительства на землях
сельхозназначения без изменения
целевого назначения земли?
После получения
в собственность земельного
участка сельхозназначения, сделав всю документацию на
эту землю, оформив право собственности, необходимо создать
на этом земельном участке крестьянское хозяйство. Таким образом,
уже можно получить возможность строительства на 20 % площади
территории. Конечно, в том случае, если будет готова проектная
документация на застройку.
Если
Вы хотите сделать коттеджную застройку, то в фермерское хозяйство
введите членами этого хозяйства несколько будущих застройщиков.
А земельные участки из земель хозяйства предоставьте им внутренними
решениями правления. Таким образом, территория фермерского
хозяйства разделится на участки.
На этих участках
и ведется строительство
дачных домов, их кстати можно выводить в собственность,
только необходимо соответствующее перепроектирование территории
хозяйства. Далее строительные объекты нужно зарегистрировать
на получение права собственности на них.
Дальше вариантов
несколько: можно в интересах собственниках объединиться в
СНТ, ДНП,
ДНТ, можно жить отдельно собственниками, а можно просто
"развалить" фермерское хозяйство внутренними решениями
и зарегистрировать права собственности на землю и на строения.
Такая
схема перевода сельхозземель займет примерно год. Она самая
выгодная в финансовом плане, но при этом "серая".
"Прямые" же переводы сельхозземель в ДНП, ДНТ подразумевают
собой изменение разрешенных видов использований земельных
участков, утверждение схем градостроительного зонирования
в зависимости от дальнейшего использования по назначению.
Если площадь менее 3 га, то это делается через органы районных
муниципалитетов, если более, то через областные. Также необходимо
будет восполнить потери сельскохозяйственного производства
в определенные сроки. Это достаточно дорогая схема и займет
1-2 года.
В любом случае, без участия муниципалитетов ничего не получится
сделать. Так что, какую схему выбрать, решать только Вам.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
