|
Только недавно
утихли страсти вокруг "Речника", а вопросы, которые
связаны с самовольными постройками, по-прежнему многим не
дают покоя. Возможность сделать легальными объекты, которые
возведены без разрешения, все же есть. Но все-таки чтобы избежать
ненужных проблем, лучше изначально строить
дачу в рамках закона.
Самовольной
постройкой может называться не только объект, возведенный
без какого-либо разрешения на строительство. В соответствии
с п.1 ст.222 Градостроительного кодекса РФ, самовольной постройкой
считается объект недвижимости, который:
1. построен на земельном участке,
который не отведен для данных целей. То есть земельный участок
должен быть в собственности застройщика, либо быть арендованным
и т.д. Помимо этого строительство не должно противоречить
с категорией земли, разрешенным использованием и т.д.
2. был построен без получения разрешений.
3. построен с нарушением строительных, градостроительных норм
и правил.
Если выполнен
хотя бы один из вышесказанных пунктов, то постройку можно
признать самовольной. Есть общее правило, по которому лицо,
построившее самострой, не может приобрести на него право собственности.
То есть данный объект недвижимости не получится продать, сдать
в аренду, подарить, либо совершить какую-нить иную сделку.
По закону самострой необходимо сносить, при этом делать это
нужно за счет лица, которое построило данное здание.
Но существуют
способы, как избежать сноса самостроя. Право собственности
будет признано за лицом в том случае, если самострой находится
на земельном участке, который находится в собственности, постоянном
пользовании или пожизненно наследуемом владении (п. 3 ст.
222 ГК РФ). Но вот если самострой создает угрозу здоровью
граждан, либо нарушает права других лиц, то узаконить его
не получится.
Оформление самостроя в собственность
Для того чтобы
легализовать самострой, нужно оформить на нее право собственности,
а для этого необходимо обращение в суд. В суде обычно исследуются
все обстоятельства. Никто не может заранее предугадать решение
судьи. Предположим, если будет решено сохранить самовольную
постройку и оформить на нее право собственности в пользу какого-либо
лица, то придется регистрировать данное право в ЕГРП. Если
же самострой будет признан собственностью хозяина участка,
то ему придется возмещать расходы, потраченные на постройку
в размере, который установит суд, лицу, создавшему самовольную
постройку.
В соответствии
со ст. 51 ГК РФ, строительство может быть разрешено, если
есть документ, который подтвердит, что проектная документация
соответствует требования градостроительного плана участка,
а также даст право застройщику совершать строительство. Данное
разрешение может быть получено в органе местного самоуправления
только тогда, когда на участок не распространено действие
градостроительного регламента.
Для того чтобы
получить разрешение на строительство, не обойтись без заявления
и следующих документов:
- документов, устанавливающих право на участок,
- градостроительного плана участка,
- материалов, которые содержатся в проектной документации,
- положительных заключений государственной экспертизы, экологической
экспертизы проектной документации,
- если потребуется, то придется предоставить разрешение на
отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,
- согласия правообладателей объекта, если будет проходить
его реконструкция.
Срок разрешения
предусматривается проектом. Для того чтобы получить разрешение
на строительство индивидуального жилищного объекта, необходимо
предоставить заявление и пакет документов, состоящий из:
- правоустанавливающих документов на участок,
- градостроительного плана участка,
- схемы планировочной организации участка, на которой будет
обозначено место, где будет размещаться строительный объект.
Срок действия
разрешения на индивидуальное
жилищное строительство - десять лет. Его можно продлить
в том случае, если строительство, реконструкция, капитальный
ремонт данного объекта начнутся до того момента, когда истечет
срок подачи заявления. Если произойдет переход права на участок,
то срок действия документа будет сохранен. То есть покупателю
не придется заниматься оформлением нового разрешения на строительство.
Есть случаи,
когда возможно заниматься строительством объектов, не получая
разрешительную документацию.
- если вы строите гараж на земельном участке, который предоставлен
вам для целей, которые не связаны с предпринимательской деятельностью,
либо на участке для садоводства,
дачного хозяйства.
- если вы решили строить, реконструировать сооружения, которые
не относятся к объектам капитального строительства, например,
навесы, киоски.
- если вы строите сооружения вспомогательного использования.
- если в случае изменений объектов капитального строительства
не будут затронуты конструктивные характеристики, не превысятся
предельные параметры разрешенного строительства.
Не забывайте,
что в случае наличия незарегистрированного имущества с признаками
самовольной постройки, вы можете получить иск о сносе. Ваш
иск о признании права собственности на самострой будет удовлетворен,
если будет установлено, что нет других нарушений, кроме отсутствия
разрешения на строительство, а для его получения были приняты
все меры. Невозможно включение самостроя в наследственную
массу. Но наследники могут потребовать признать право собственности
за ними, если они унаследовали земельный участок с данным
самостроем.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
