|
Для того чтобы построить дачный
дом для отдыха, необходимо первым делом подыскать и купить
подходящий земельный участок, который бы отвечал всем желаемым
требованиям. Поиски земельного
участка следует начинать с опроса друзей, родных, родственников,
у кого на примете могут быть различные варианты, причем стоимость
будет довольно привлекательной. Если же обратиться с подобным
вопросом не к кому, то можно обратиться к многочисленным объявлениям
о продажи земельных участков, такими объявлениями битком забиты
и газеты, и журналы, Интернет, доски объявлений, рекламные
щиты и так далее.
Правда в этом случае
на выгодную цену рассчитывать не придется (Народная земля
- исключение), и нужно будет готовить кругленькую сумму денег
на долгожданное приобретение. Нужно также не забыть о том,
что далеко не все обыватели потрясающе ориентируются в вопросах,
касающихся купли-продажи земли и загородной
недвижимости, и не знают множества подводных камней и
нюансов, поэтому упущение даже небольшой запятой, может вести
за собой, увы, весьма плачевные последствия.
Приобретая земельный
участок, необходимо убедиться в том, что на нем разрешено
индивидуальное жилищное строительство или дачное строительство.
Бывают, конечно, и такие моменты, когда документы находятся
в процессе оформления, тогда можно заключить предварительный
договор. Во многих коттеджных поселках, например, земельные
участки распродаются без подряда под строительство. В таких
случаях девелопер пытается убедить в том, что когда начнется
новый строительный сезон, то все будет в порядке. Но, вот
незадача, просто перевести землю в необходимый статус - еще
половина дела, следующим этапом будет получение разрешения
на строительство.
Таким образом,
изменение разрешенного
вида использования может занять по срокам до полугода.
Затем сначала девелопер, в обязательном порядке должен получить
надлежащие согласования как государственных, так и муниципальных
органов на изменение вида разрешенного использования. После
чего нужно будет получить заключение государственной экологической
экспертизы, понятно, что заключение должно быть положительным.
После того, как девелопер получает необходимые согласования,
нужно отправить заявление в районную администрацию, где изъявляется
просьба об изменении вида разрешенного использования. Главой
района, издается постановление, в котором назначается комиссия
по проведению публичных слушаний о необходимости и целесообразности
строительства именно на данном участке земли. Объявления о
подобных слушаньях издаются в местных районных газетах.
Бывают и такие
ситуации, когда правообладатели земельных участков имеют общие
границы с потенциальным коттеджным поселком, их извещают по
почте от лица комиссии районной администрации. После того,
как публичные слушанья состоялись, в протоколе отображаются
все предложения и замечания, озвученные на собрании. Комиссия,
по результатам слушаний, составляет заключение, которое, затем
выходит в выпуск районной газеты. Председатель комиссии, в
свою очередь перенаправляет главе районной администрации рекомендации
касаемо изменения вида разрешенного использования. Затем глава
районной администрации принимает решение. После того, как
глава района получила рекомендации, в течение трех дней выдает
постановление об изменении вида разрешенного использования.
Также главой района
выдается основание для внесения в Единый государственный реестр
земель изменения, касаемо нового вида разрешенного использования.
Оформление документов занимает приблизительно около одного
месяца. После чего изменения регистрируются в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и, соответственно, сделок
с ним. Также, выдается новое свидетельство с новым видом разрешенного
использования.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
