|
Несмотря на то, что кризис пришел к своему логическому завершению,
участки без подряда продолжают
оставаться одной из самых востребованных форм, хотя эксперты
были уверены в обратном.
Если сравнить
объемы продаж, то объем продаж осенью 2010 года находится
на том же уровне, на котором он находился и в прошлом году.
По традиции на
загородном рынке выделяется два сезона, отличающихся активностью:
весной, когда покупаются участки, с целью провести на них
лето либо заниматься строительством, и осенью, когда покупатели
"созревают" с покупкой после долгих летних месяцев.
Данная тенденция
не изменялась на рынке участков без подряда и в эпоху кризиса.
Но вот осень прошлого года отличилась неоднозначностью для
девелоперов загородных поселков. Для некоторых это время было
не таким успешным, как ожидалось. Участки же без подряда на
территории среднего и дальнего Подмосковья вновь оказались
хитами продаж.
В сентябре 2010
года на двух самых популярных направлениях среди покупателей,
относящихся к эконом-классу, Новорижском и Симферопольском
направлении, в поселках, которые расположены в 60-100
км от Москвы, общее количество сделок составило примерно 30
% от всех, заключенных до лета. Не стоит забывать, что сентябрь
не отличается активностью, так как начинается новый учебный
год.
Показателем того,
что участки без подряда пользуются наибольшей популярностью,
являются и продажи в мультиформатных поселках. Но и количество
предложений в этом сегменте резко увеличилось, что явилось
причиной дифференциации спроса. На сегодняшний день наиболее
ликвидны загородные коттеджные
и дачные поселки, у которых высокая динамика строительных
работ или высокая степень готовности. Если же проекты еще
находятся в начальной стадии, у них не продумана концепция,
то их востребованность гораздо ниже. Именно в таких поселках
уровень продаж и стал гораздо ниже по сравнению с осенью прошлого
года.
Но количество обращений,
а также просмотров растет уверенными темпами. Есть покупатели,
которые не хотят ничего приобретать осенью, так как надеются
на акции и скидки, проводимые загородными девелоперами в зимние
месяцы. В связи с чем эксперты планируют начало отложенного
спроса в начале зимы. Весной же количество покупателей прибавляется
вновь, так как дачей хотят обзавестись все больше жителей
больших городов. Поэтому по прогнозам специалистов, цены в
готовых поселках с наступлением зимы не только не снизятся,
но и несколько подрастут.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
