|
Вы уже четко решили, что необходимо покупать дачный
дом, возможно, даже представили его себе во всех деталях.
Остался главный момент - где он будет находиться.
Конечно, после
городского шума хочется уехать куда-нибудь подальше, чтобы
окружала только природа и спокойствие. Это легко осуществимо,
да и дачный участок обойдется
в разы дешевле, вот только готовы ли Вы добираться до города
ежедневно по несколько часов, мириться с отсутствием коммуникаций
и плохой инфраструктурой. В том случае, если для Вас это слишком
большие жертвы, то рассмотрите более подходящий вариант.
При выборе земли
учитывайте следующие моменты:
- Удобная транспортная доступность. Хорошая дорога, конечно,
важна, но вот длина этой дороги, а точнее количество времени,
потраченное на ее преодоление, гораздо важнее. Не забудьте
проверить наличие возможности добраться до места, используя
общественный транспорт, ведь возможны непредвиденные случаи.
- Убедитесь в отсутствии крупных предприятий по соседству
или свалок. Также не находится ли данный участок в природоохранной
зоне.
- Хорошо изучите инфраструктуру района. Вам ведь предстоит
жить там не один год, и наличие медицинских учреждений, а
также воспитательных просто необходимо. Также нужно узнать
о наличии магазинов и аварийных служб. Будет лучше и спокойнее,
если вы выясните долгосрочные перспективы развития данного
района.
Необходимо узнать
целевое назначение
земли. Все участки под коттеджное строительство должны
быть размежеваны,
а данные внесены в кадастровую книгу. В свидетельстве о собственности
должно быть указание, в каких целях возможно использование
данных земель.
Выбирая конкретный
участок, опирайтесь на следующие данные:
1) Размер и топография. Если вы планируете дом и небольшой
двор вокруг, то вам будет вполне достаточно десяти соток.
Если же ваши планы гораздо глобальнее, Вы хотите строить коттедж
с гаражом, также садом, а возможно и спортивной площадкой,
то Вам понадобится не менее 20 соток. Неровности ландшафта
могут помешать, а могут и положительно сказаться на строительстве.
2) Коммуникации. Необходимо проверить возможность подключения
к коммуникациям: электрическим, водопроводным, газовым
сетям. Узнать их мощность. Лучше всего пообщаться с соседями,
чтобы выяснить реальную ситуацию с коммуникациями.
3) Обременения на
участок. Их наличие или отсутствие можно узнать в органе
местного самоуправления. Могут быть причины, по которым строительство
возможно запрещено на данном участке. Проблемы могут возникнуть
буквально из-за нюансов, например, столба электропередач,
который окажется на вашем участке.
4) Почва. Чтобы качественно составить проект строительства,
необходимо знать особенности почвы. На сегодняшний день, конечно,
можно построить дом на любом грунте, но вот стоимость будет
очень разной.
После того, как
участок выбран и начались переговоры с владельцами, Вам нужно
проверить их право собственности. Нужно убедиться, что все
оформлено правильно и оспорить его в суде невозможно. Должен
быть полный комплект документации. Если каких-либо бумаг будет
недоставать, то требуйте их получение за счет продавца. Чтобы
сделка прошла гладко, лучше обратиться за помощью к юристу.
Постарайтесь заранее выяснить все моменты, познакомиться с
соседями и администрацией. И только взвесив все моменты, принимайте
решение. Ведь продать неудачный участок будет в разы сложнее,
а средства могут оказаться потерянными впустую.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
