|
В мире очень мало невоспроизводимых ресурсов, которые человек
бы стремился покупать в огромных количествах. Одним из таких
ресурсов является земля. Даже в самые тяжелые времена люди
продолжали покупать
землю. Можно сказать, что именно благодаря торговле землей
был оживлен рынок. Как лучше себя вести, если вы являетесь
счастливым обладателем участка земли далеко не в самом ближнем
Подмосковье?
Всем известно,
что земельные участки не равны между собой. И это значительным
образом отражается на их стоимости. Например, земля в ЦФО
стоит в 7,5 раз дешевле, чем земля Подмосковье. Сотка земли
без подряда на участке в пределах ЦФО размером 1 га стоила
в начале года около 35 тыс.рублей. А вот в Подмосковье такая
же сотка стоила уже 263 тыс. руб. Сложно не заметить разницы,
особенно если сравнить с разрывом в среднем доходе. Но вот
стоимость 1 кв.м жилья в ЦФО и Подмосковье отличается не значительно.
Что же касается земли, то даже самый средний участок в Подмосковье
стоит в разы дороже того, который находится за пределами области.
Но даже на территории
Московской области цены могут быть кардинально разными. По
большей части на стоимость земли влияет местонахождение участка.
Сотка земли на Рублево-Успенском шоссе стоит $80-120 тыс.,
а вот на Новорижском направлении уже $12-30 тыс. Еще дешевле
стоят земельные
участки на Симферопольском шоссе, Ярославском
направлении - $1200-5000. Если взять среднюю цену, то
обычно она находится в диапазоне 27-40 тыс. руб. за сотку.
Бесспорно, большое влияние на стоимость оказывает расстояние
от столицы. Но самую большую роль на цену все же оказывает
направление. Участок может находиться на одном и том же расстоянии
от Москвы, но на одном направлении сотка будет стоить 20 тыс.
руб., а на другом - 100 тыс. руб.
Поэтому на стоимость
участка влияет удаленность от границ московской области, расстояние
от МКАД, направление, ландшафт.
Помимо этого цена будет зависеть от наличия каких-либо коммуникаций,
ведь обычно земля, на которой уже существуют все коммуникации
стоит в 2-4 раза дороже.
Считается, что
девелопер будет заинтересован в покупке земельного участка
только в том случае, если его стоимость будет равняться 10-15%
от конечной стоимости готового проекта. Во только те земли,
которые располагаются в 30 км от МКАД, а именно она наиболее
привлекательны для девелоперов, обычно не подходят под данную
формулу, так как изначально их стоимость составляет приблизительно
20% от конечной стоимости проекта.
Та земля, которая
находится на границах области, конечно, подходит под данную
формулу, вот только она не особо интересует компании, которые
отдают предпочтение крупным проектам. Очень много предложений
на границах области связаны с землями сельхозназначения. Во
только покупают их не охотно, гораздо лучше продаются более
мелкие участки. Наиболее востребованный вариант - участок,
который находится в 65-85 км от МКАД. Скорее всего это связано
с тем, что данные участки без подряда продаются по более низким
ценам. Вот только активный спрос на такие предложения, возможно,
повлияет на то, что цены в ближайшем будущем будут подниматься
на 2-5% в месяц.
Почти половина
участков без подряда располагается
в 80-110 км от МКАД. Поэтому хоть они и пользуются активным
спросом на сегодняшний день, необходимо осознавать, что в
ближайшем будущем у вашего участка будет огромное количество
конкурентов. Стоят такие участки недорого, а предложений существует
масса, поэтому продать такой участок выгодно будет достаточно
проблематично.
Так как тогда лучше
поступать хозяину участка, который находится в дальнем Подмосковье,
чтобы выгода в дальнейшем была максимальной? Наиболее выгодным
вложением будет являться покупка участка в коттеджном
поселке неподалеку от реки, леса, либо в обжитой деревне.
Лучше чтобы участок находится не более чем в 15 км от любого
города с объектами инфраструктуры. Также не стоит забывать
о хорошем подъезде к участку. Если на участке нет возможности
построить дачный
дом, то он абсолютно не выгоден. Его можно использовать
только в личных целях. Стоит приобретать участок только если
вы планируете пользоваться им в ближайшие пять лет. Можно
построить дом и посещать его каждые выходные, либо просто
огородничать, главное, чтобы он не простаивал просто так.
Лучше вооружиться хоть какими-то знаниями о земельном рынке
перед покупкой, тогда вы будете застрахованы от ошибок.
Но даже если вы
хозяин не самого ликвидного земельного
участка в дальнем Подмосковье, не стоит отчаиваться. Просто
используйте его хоть как-то: отдыхайте в выходные, садите
картошку, ну и не забывайте надеяться на лучшее. Ведь внезапно
может случиться так, что ваш участок станет безумно востребованным,
благодаря строящейся дороге неподалеку или газопроводу.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
