|
С наступлением
кризиса участки без подряда
вновь завоевали популярность. Казалось бы, что они перестали
продаваться в организованных
коттеджных поселках полностью. Но во время финансового
неблагополучия они вновь доказали свою жизнеспособность и
подтвердили наличие преимуществ.
Изначально
земли без подряда стали активно продаваться в 2000-х гг, в
тот момент когда начали строиться коттеджные поселки. На тот
момент цены были достаточно низкими, а спрос оставлял желать
лучшего. По сути, земля без подряда находилась посередине
между дикой застройкой 1990-х гг. и коттеджными поселками,
в которых выдержан единый стиль. Если последний вариант, безусловно,
более удобный и комфортный, то цены там доступны далеко не
каждому.
После того
как прошла эпоха бешенного самостроя в 1990-х годах, рынок
стал более цивилизованным. Изначально стали появляться участки
без подряда, территория которых была огорожена, коммуникации
подведены. В дальнейшем покупатели стали предпочитать
поселки "под ключ", где выдерживался единый архитектурный
стиль. На сегодняшний день вновь стали одинаково востребованы
как организованные поселки, так и поселки с участками без
подряда.
Естественно,
что любой формат имеет и плюсы, и минусы. У участков без подряда
есть основное достоинство - низкая стоимость и возможность
распределить затраты на неопределенное количество времени.
Приобретая участок без подряда, появляется возможность заселения
на охраняемую территорию, где подведены единые коммуникации,
при этом нет необходимости вкладывать огромную сумму. Требуется
всего лишь приобрести землю, а строительством
дачного дома можно начинать заниматься в любое удобное
время. Помимо этого покупатель может приобрести именно то
место, которое понравилось, и не надо привязываться к типу
дома, ведь каждый покупатель отдает предпочтение разному материалу.
Плюс ко всему можно воспользоваться услугами знакомых строителей,
в результате чего стройка может обойтись дешевле, а качество
будет гарантировано.
При этом распределить
затраты во времени достаточно проблематично. Никто не застрахован
от того, что строительство поселка затянется на десятилетие.
Вы можете завершить строительство спустя пару лет, а ваши
соседи будут продолжать строить еще несколько лет после вас,
мешая вам наслаждаться тишиной и покоем. Также вам никто не
гарантирует, что все дома будут построены в соответствии с
единым архитектурным планом. Каждый волен строить то, что
хочет, поэтому по соседству может оказаться огромная башня,
из-за которой к вам не будет поступать солнечный свет, либо
вид на реку будет закрыт высоким забором. В течение последних
лет появился еще один риск, который связан с желанием застройщиков
распродать участки в самые короткие сроки. Часто после продажи
участков они просто забывают обо всех обязательствах, касающихся
дополнительных опций. Вы легко можете остаться без магазина,
спортивной площадки и т.д. Но отсутствие этих объектов - далеко
не самое страшное. Помимо всего прочего вы можете оказаться
без каких-либо инженерных коммуникаций, газа, электричества
и т.д. Если вы выбираете строительство "под ключ",
то такой ситуации сложиться не может, а вот в случае участков
без подряда от данного риска никто не застрахован. Худший
вариант - отсутствие даже технических условий на газ и электричество.
По прошествии
лет количество предложений участков без подряда значительно
поубавилось. Возможно, это связано с улучшением финансового
положения граждан, либо с иными причинами, но предпочтение
стало отдаваться предложениям "под ключ". Это связано
с их преимуществами, такими как наличие единого плана и стиля
застройки, организованной инфраструктуры и т.д. Вот только
кризис нарушил размеренное течение жизни, и интерес к участкам
без подряда стал возрождаться вновь. Таким образом, на сегодняшний
день практически половину предложений на рынке недвижимости
составляют участки без подряда.
Проблемой
девелопера, создающего управляющую компанию для поселка, является
решение конфликтов, которые возникают между проживающими в
поселке, в связи с разными архитектурными проектами, а также
сроками строительства. Такие конфликты возникнут в любом случае,
жалобы о том, что вид из окон ухудшается, строительный шум
мешает жить, а грязь не радует глаз, будут поступать постоянно.
Девелоперам,
занимавшимся разработкой, а также реализацией проектов коттеджных
поселков, с наступлением кризиса пришлось изменить свои планы.
Самым простым выходом было отказаться от строительства домов
в пользу участков без подряда. В результате чего значительно
увеличилось число компаний, которые работают в данном сегменте.
Помимо этого количество компаний продолжает увеличиваться
и по сей день. Параллельно увеличивается количество поселков,
где можно встретить предложения участков без подряда.
Безусловно,
приобретение земельного
участка - достаточно рискованное занятие, которое требует
внимательности и аккуратности во всем. Во-первых, читайте
внимательнее договор, лучше всего это делать вместе с юристом.
В идеальном варианте интересы покупателя должен представлять
специалист, который занимается имущественно-земельными отношениями.
Обратите особое внимание на пункты, которые написаны мелким
шрифтом. Попросите фирму-продавца дать вам текст договора
с собой для более тщательного ознакомления. Не бойтесь включать
в договор пункты, которых нет. Если менеджер фирмы будет вам
отказывать в изменении условий договора, то потребуйте встречи
с руководством фирмы. Помимо этого выясните, где в договоре
закладываются гарантии исполнения условий, а где простые обещания,
которые могут быть не выполнены и фирма не понесет за это
какой-либо ответственности. Вне зависимости от того, сколько
фоторографий поселка вам предложат просмотреть, лучше поедьте
на место сами. Тогда вы сможете вживую убедиться в наличии
проложенных труб газа и водопровода и т.д. Немаловажно посмотреть
на участок зимой.
Эксперты Народной
земли считают, что участки без подряда будут продолжать пользоваться
высоким спросом и в будущем. Вот только их количество будет
напрямую зависеть от благосостояния граждан в стране. Ведь
если потребители имеют возможность заработать, взять кредит,
накопить, то они предпочтут предложения "под ключ"
участкам без подряда.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
