|
Выбирая участок для строительства дома, в первую очередь необходимо
задуматься о вопросе инфраструктуры. Оптимальный вариант,
когда девелопер отвечает и за прокладку
коммуникаций, и за сервис. Происходит создание службы
эксплуатации, которая будет отвечать за обслуживание домов,
а также общественных зон и всех коммуникаций.
Никаких максимальных
выгод обслуживание коммуникаций не дает, в большинстве случаев
такой бизнес приносит исключительно одни убытки. Но именно
за данными услугами и есть будущее. Ведь логично предположить,
что в скором будущем потребителя будет беспокоить не только
качество жилья, но и наличие полного набора сервисов. Соответственно,
чем обширнее перечень инфраструктуры, тем дороже обойдутся
платежи по эксплуатации. Если в садовом товариществе типовой
набор инфраструктуры, то за его содержание придется платить
$50-150 в месяц, в поселке экономкласса эта сумма будет колебаться
в пределах $150-300, бизнес-класс - $300-600, элитное жилье
- $600-$1,5 тыс. В договоре, который заключается во время
приобретения загородной
недвижимости, обычно прописывается сумма ежемесячных платежей.
Данная сумма рассчитывается в зависимости от площади участка,
дома, также туда включается содержание общественных территорий,
услуги охраны (металлические
двери не всегда спасают), вывоз мусора, снега, дежурства
сантехников, электриков и т.д. Также здесь учитывается содержание
общественных зон. Коммунальные услуги, такие как водопровод,
электричество, газ, телефон, канализация и Интернет, оплачиваются
отдельно. Безусловно, при желании можно сэкономить на эксплуатационных
расходах, вот только вы сами потом можете об этом пожалеть,
когда, например, в зимний период начнутся проблемы с выпавшим
снегом.
Не каждый мечтает
о ресторане рядом с поселком, либо спортивном комплексе. Для
обычного потребителя главное, чтобы недалеко от дома находилась
школа, детский сад, аптека, торговый комплекс и пункт медицинской
помощи. Риелторов удивляет, что клиенты часто интересуются
наличием медпункта в поселке. Но пожив за городом, становится
понятно, что там может возникнуть множество непредвиденных
ситуаций, в которых без него просто не обойтись. Ситуации
могут быть самыми различными - от укуса змеи и до упавшего
кирпича. Все больше собственников забывают, что существует
жизнь за забором, они самостоятельно оплачивают коммунальные
услуги, вода поступает в дом из индивидуальной артезианской
скважины, ремонтом занимается каждый сам. В результате централизованные
услуги просто становятся лишними.
Вот только после
изучения опыта организованных поселков становится понятно,
что любые проблемы гораздо проще решить совместно. Безусловно,
большую роль будет играть общая культура и подход к делу.
Те, кто приобрел земельный
участок в стихийной застройке, на первых порах стараются
решать все самостоятельно. Сложно сказать, что в такой ситуации
проблем в разы меньше, просто они сильно отличаются. В таких
поселках не бывает индивидуальных бассейнов, требующих очистки,
дороги, требующей ремонта. В организованных поселках все заботы
берет на себя управляющая компания, то есть люди рассчитывают,
что у них будет централизованное решение бытовых проблем.
В случае же садовых
товариществ возникает немного другая ситуация. Там нередко
встречаются собственники, которые предпочтут заплатить в кассу
вместо того, чтобы регулярно дежурить по территории. Между
жильцами может возникнуть множество разногласий, решение которых
растягивается на максимально длинные сроки. Хуже всего живется
в том случае, если среди соседей встречаются достаточно конфликтные
люди. Если столкнуться с ними, то легко могут начаться междоусобицы.
Поэтому лучше заранее подумать о том, как централизованно
будут решаться бытовые проблемы собственников. Это может быть
как управляющая компания, так и администрация садового товарищества.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
