|
Если Вы решили заняться переводом земель самостоятельно, то
будьте готовы, что на это уйдет большое количество средств,
сил и времени. Допустим, года два назад за перевод гектара
земли из категории в категорию недалеко от МКАД брали не менее
$50 тыс. При этом мало кто детально знает, как выглядит данный
процесс и куда следует обращаться.
Попробуем понять,
как и где можно перевести земли. Изначально необходимо обратиться
с ходатайством в орган, в ведении которого состоит земля.
Там будет решаться вопрос о возможности удовлетворения просьбы.
Если Ваш участок располагается на землях лесного фонда или
водного, то обращаться придется даже к представителям федеральной
или региональной власти. Но с 1 января 2010 года местным властям
должно быть запрещено принимать решения об использовании земельных
участков и выдавать разрешения на строительство в том случае,
если нет документов территориального планирования и правил
землепользования и застройки. Но этот запрет начнет действовать
только через два года, так как при его возникновении продажа
земельных участков может вообще прекратиться.
В ходатайстве на
изменение категории участка земли должны быть указаны:
- кадастровый номер участка,
- категория земли, в которую он входит,
- категория земли, в состав которой Вам нужно ее перевести.
Но вот только если
у вас отсутствует обоснование перевода и оформленное право
на участок, то рассматривать ваше прошение не будут.
Помимо ходатайства
должны быть предоставлены следующие документы:
- выписка из Государственного земельного кадастра,
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя,
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним,
- заключение государственной экологической экспертизы,
- согласие правообладателя земельного участка на перевод его
из состава земель одной категории в другую,
- расчеты потерь сельскохозяйственного производства или лесного
хозяйства.
Помимо потраченного
времени на сбор всех документов Вам придется возмещать потери
землепользователю
за то, что Вы переводите земли в иную категорию. Землепользователь
решает сам, на какие цены он согласится.
В процессе перевода
земель из одной категории в другую может возникнуть множество
преград. Даже в том случае, если земля находится в категории
ИЖС, может получиться так, что через пару лет рядом с домом
появится автомагистраль, небольшой завод или другие производственные
помещения. Поэтому важно перед покупкой земель ознакомиться
с документами градостроительной деятельности на перспективу.
Тем более что с января 2010 года везде должны быть утверждены
Генеральные планы и Правила землепользования и застройки,
согласно Федеральному закону о введении в действие Градостроительного
кодекса РФ. В этом наборе документов должны быть схемы территориального
планирования застройки городских округов, также генеральные
планы поселений, планы по прокладке новых дорого, планы капитального
строительства объектов тепло-, электро-, газоснабжения. Также
Вы можете воспользоваться интернетом, чтобы узнать более подробную
информацию на понравившуюся Вам землю. Не будет лишним посетить
главу администрации, вдруг в будущем планируется использование
данной земли для нужд местного самоуправления.
Легко может оказаться,
что вроде бы полностью законный участок вдруг станет недействительным.
То есть на нем нельзя ничего строить, потому что рядом может
быть теплотрасса или кабель связи. Таким образом, лучше лично
посетить БТИ и проверить наличие на территории любых строений.
Ведь может выясниться, что предыдущее строение просто сгорело,
а жильцы планируют строительство нового дома. Придется обратиться
в суд с иском о прекращении права собственности предыдущего
владельца.
Часто бывает, что
жилые строения, дачные
и садовые дома, гаражи или подсобные помещения строятся
без разрешения. Право собственности на такие объекты признается
в суде. В этих случаях застройщику нужно доказать, что постройки
соответствуют требованиям норм, регламентов и факт того, что
во время строительства были нарушены права третьих лиц.
Также могут возникнуть
проблемы с соседями. Чаще всего это происходит из-за установления
границ в процессе межевания
участка. А вот получить акты установления тех самых границ
почти невозможно. Выход только один: получить заранее акты
и избегать ссор с соседями.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
