|
Когда вы
закончили с выбором садового
участка, осталось буквально пара шагов до воплощения вашей
мечты в жизнь: оплатить покупку и заняться переводом земли
в собственность. Если вы решили пройти через все трудности
самостоятельно, то есть несколько рекомендаций, которые облегчат
вам этот нелегкий путь.
Необходимо
составить договор купли-продажи, который может быть в простой
письменной, либо нотариальной форме. Это соглашение двух сторон,
в соответствии с которым одна сторона передает земельный участок
в собственность другой стороне, а вторая сторона уплачивает
денежную сумму, указанную в этом же договоре. В договоре описывается
участок, указывается адрес, кадастровый номер, общая площадь,
категория земли,
назначение. Также прописывается стоимость участка, порядок,
сроки и условия оплаты, помимо этого указывается способ передачи
денежных средств. Естественно, что указывается дата, после
которой покупатель станет полным владельцем земли. Бывает,
что в договоре указываются обременения,
то есть ограничения на строительство иных объектов кроме дома.
Бывает, что на участке запрещено выращивать сад, либо строить
капитальное жилье. Для этого могут быть разнообразные причины:
от наличия высоковольтного кабеля, до коммуникационных объектов
федерального назначения. Помимо этого сделка может быть сорвана,
если есть разногласия с соседями по поводу границ участка.
Установление границ происходит на основании решения суда,
государственного акта на права собственности, решения местной
администрации, мирового соглашение сторон.
То есть, чтобы
не возникло трудностей с владением землей, необходимо указывать
в договоре, что дачный
или садовый дом покупается вместе с участком, либо частью
участка. В том случае, если этот момент не будет указан, вы
станете собственником лишь того кусочка земли, который находится
под домом. Остальную землю вам придется покупать отдельно,
либо арендовать. Необходимо помнить о сервитуте,
то есть праве прохода, проезда через территорию к другим участкам.
Так как во время строительства часто возникает ситуация, когда
нужно воспользоваться соседним участком для того, чтобы, например,
проложить трубы. В данной ситуации вы можете требовать от
соседа сервитута. Установление сервитута происходит по соглашению
сторон. В том случае, если соглашения достичь не удалось,
его можно получить через суд. Если вы установили сервитут
в тот момент, когда стали собственником участка, вы можете
требовать плату за использование земли с тех лиц, в интересах
которых он установлен. Для расчета итоговой стоимости нужно
воспользоваться "Временными методическими рекомендациями
по оценке соразмерной платы за сервитут" (утверждены
Росземкадастром 17.03.2004). Оплата можете быть единовременной,
либо частями на протяжении всего времени сервитута. В зависимости
от размера убытков, которые будут причинены собственнику,
плата может увеличиваться. В результате придется складывать
размер реального ущерба, упущенную выгоду и убытки.
Спустя месяц
происходит регистрация договора купли-продажи, с этого момента
покупатель становится собственником. Может быть другое развитие
событий. Предположим, застройщик совершил межевание
участков, вот только формальный отказ от местной администрации
от приобретения земли по рыночной стоимости получен не был.
В данной ситуации покупателем подписывается договор резервирования
участка, совершается предоплата, которая составляет 10-15%
от стоимости. Далее девелопер должен отправить письмо в администрацию
района, она в течение месяца может дать официальный отказ,
либо проигнорировать. В результате через месяц процедура все
же будет признана успешно пройденной, и происходит подписание
договора купли-продажи.
После подписания
договора продавец получает назначенную сумму и вступает в
права владельца земли.
Только нужно не забыть совершить регистрацию в Едином государственном
реестре прав. Нельзя медлить с регистрацией документов, так
как во всех государственных учреждениях есть временные нормы.
Например, оценка
земли БТИ действительна только месяц. Поэтому если вы
будете затягивать процесс, то может получиться так, что в
тот момент, когда дела начнут рассматриваться в Регистрационной
палате, некоторые документы станут устаревшими.
Вот перечень
документов, которые необходимо предоставить для того, чтобы
заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в территориальном
представительстве Московской областной регистрационной палаты:
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок,
либо постановление о выделении участка, либо договор купли-продажи,
дарения, мены, либо свидетельство о вашем праве на наследство.
- Выписку из Государственного земельного кадастра на участок,
который будет продаваться. Ее можно получить в территориальном
филиале районной земельной кадастровой палаты.
- Справку из налоговой о том, что нет задолженностей по земельному
налогу.
- Согласие супруга продавца на продажу земли, которое должен
заверить нотариус.
- Согласие супруга покупателя на приобретение участка, которое
должен заверить нотариус. Необходимо предоставить оригинал
вместе с заверенной копией.
Если вы продаете землю (отчуждение), то нужно предоставить
следующие документы:
- Паспорта тех, кто будет принимать участие в данной сделке.
Если оформляется дарственная, то потребуются документы, которые
могут подтвердить родство.
- Документ, устанавливающий право владеть участком земли.
Это может быть свидетельство о частной собственности на землю,
либо договор купли-продажи, либо свидетельство о вступлении
в права наследства.
- Справку, выданную администрацией поселка, о том, что отсутствуют
запрещения и аресты на участок.
- Справку, выданную администрацией поселка, о том, что у владельца
земельного участка нет задолженностей по налогам.
- Справку из налоговой о том, что у владельца нет задолженностей
по налогам. Основанием для данной справки является справка
из администрации.
- Топогеосъемку отчуждаемого участка.
- Протокол согласования границ с соседями. Два экземпляра.
- Справку райкомзема о стоимости земли.
- Нотариальное оформление сделки.
- Зарегистрировать нотариально оформленный договор в райкомземе.
- Получить свидетельство, подтверждающее право частной собственности
на землю. Оно должно быть оформлено на имя покупателя, либо
одаряемого.
- Зарегистрировать договор в налоговой инспекции администрации
поселка.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Все
советы и рекомендации
|
