|
В тот момент,
когда вы выбрали участок, соответствующий всем вашим требованиям
и ожиданиям, остается только заплатить за него и оформить
в собственность. В том случае, если вы планируете делать это
самостоятельно без какой-либо помощи риелторов, то вам нужно
подготовиться к долгой и достаточно сложной процедуре.
Первым делом
вам предстоит отправиться в земельный комитет, где нужно предоставить
заявление о покупке
участка. Там уже решат, отдадут ли вам землю в бессрочное
пользование или сдадут в аренду, или продадут. Если вы приобретаете
земли сельскохозяйственного
назначения, то помните, что муниципальное образование
имеет преимущественное право приобретения, а значит, вам придется
известить исполнительный орган об отчуждении земель. Потом
вам необходимо посетить пожарных. Они проконсультируют вас
по вопросам строительства
загородного дома, чтобы избежать в дальнейшем нарушений
правил пожарной безопасности. Если вы решили самостоятельно
разработать план вашего будущего дома, то также придется посетить
главного районного зодчего для одобрения вашего проекта. Помимо
этого придется отправиться к газовщикам, которые объяснят,
как себя вести, если отсутствует подвесная газовая труба.
Также потребуется кадастровый
план участка, где будут отражены любые изменения и новые
постройки. В любом случае в земельном комитете вам предоставят
полный перечень инстанций и лиц, которых вам придется посетить
ради подписи, только после чего вы сможете стать полноправным
собственником земельного участка.
Самое главное
- получить документальное подтверждение того, что участок,
который вы приобрели, находится в собственности кого-либо,
и у него есть реальный хозяин. У владельца должно быть свидетельство
о государственной регистрации права, которое выдано Главным
управлением Федеральной регистрационной службы. Помимо этого
необходимо выяснить, на каком основании получено данное свидетельство,
так у данного документа может оказаться длинная история. Первичное
свидетельство получают те, кто приобретает землю в коттеджном
поселке. В этом случае в качестве основания используется
решение местной администрации о возможности выделения участка.
В том случае, если объект покупается на вторичном рынке, то
документом, который позволит вам получить свидетельство, может
стать договор купли продажи
земельного участка, либо завещание, либо дарственная.
В любом случае вам следует тщательно выяснить всю историю
участка, начиная с первичной продажи. Если вы покупаете землю,
на которой отсутствует дом, то вам потребуется выписка из
похозяйственной книги. Если же строение в наличии, то необходим
договор купли-продажи, либо право собственности на данное
строение. Все имеющиеся документы нужно предоставить в Управление
федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии. Только после этого вы получите документ, подтверждающий
право собственности, и можете осуществить сделку.
Бывают случаи,
когда выставляется на продажу большой участок земли, который
межуется
на множество маленьких. Естественно, что желающие находятся
всегда, вот только со временем выясняется, что не хватает
некоторых документов. Тогда землевладелец предлагает взять
на себя процедуру оформления документов и их оплату. Несмотря
на столь настороженный факт, желающие купить участок все же
находятся. Вот только сам процесс купли-продажи может остановиться
в связи с тем, что земля просто нигде не значится.
Таким образом,
часты случаи отсутствия бумаг у продавца о правах на землю.
Хотя это тоже не самая большая проблема, если все делать правильно.
В том случае, если участок не оформлен в собственность, придется
до момента регистрации вызвать геодезиста, который займется
подготовкой съемки и плана. Необходимо обозначить не только
границы участка, но и рекреационные зоны. Далее необходимо
обратиться в учреждение, где зарегистрирована земля. Это может
быть садоводческое товарищество или поселковый совет. Там
получается справка о нормативной стоимости участка. Далее
с паспортом, свидетельством о праве собственности, постановлением
о передачи земли в собственность, геодезическим планом участка
с кадастровым номером, справкой об отсутствии арестов и запрещений,
об оплате налога на имущество необходимо оформить договор
купли продажи земли. Это делается в письменной форме и лучше
всего при помощи нотариуса.
Есть один
нюанс: если участок в 7-10 соток относится к сельхозземлям,
то вы не сможете сами перевести
землю в ИЖС. Это получится только в том случае, если он
принадлежит садоводческому, либо дачному обществу. Если все
владельцы объединятся, то возможен законный перевод.
Перепечатка материалов разрешена только с размещением
ссылки на http://www.narzem.ru
Обзоры,
аналитика
|
